Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt o dispozici 4+1 v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy – na Vinohradech. Tato lokalita patří dlouhodobě mezi nejstabilnější a nejžádanější adresy pro bydlení i investice, a to díky své atmosféře, architektuře i perfektní dostupnosti.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem a nabízí kombinaci velkorysého prostoru, vysokých stropů a funkční dispozice.

O BYTU:
Dispozice: 4+1 (úpravou z původního 3+1)
Podlahová plocha: 101 m²
Podlaží: 4/5 (výtah)
Vlastnictví: osobní
Orientace: jih (Slezská) a východ (Perunova)
Vysoké stropy a dostatek přirozeného světla
4 samostatné neprůchozí pokoje (jeden s patrem na spaní)
Okna ve všech místnostech včetně koupelny, WC i komory
Byt nabízí praktické i komfortní zázemí:
- komora přímo v bytě
- další úložné prostory ve stropě
- oddělená koupelna a WC

TECHNICKÉ ŘEŠENÍ:
- vlastní plynový kondenzační kotel (vytápění i ohřev vody)
- nové rozvody topení včetně radiátorů
- nová výmalba, žaluzie, garnýže
- podlahy: parkety, koberce, lino, dlažba
Byt bude nabízený jako nevybavený, zůstává pouze kuchyňská linka se sporákem.

DŮM A OKOLÍ
Dům je v dobrém stavu – disponuje novějším výtahem (cca 3 roky), nabízí společný dvůr k užívání, je vybaven kamerovým systémem a funguje zde stabilní a dobře spravované SVJ. V minulosti zde zároveň proběhla rekonstrukce střechy.
Vinohrady patří mezi nejatraktivnější lokality v Praze:
docházková vzdálenost na metro (Jiřího z Poděbrad / Flora)
kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí
restaurace, kavárny, parky (Riegrovy sady, Mahlerovy sady)
výborná dostupnost do centra

PROVOZNÍ NÁKLADY / měsíčně:
Fond oprav: 2 222 Kč (22 Kč / m²)
Vodné / stočné: 1 800 Kč
Elektřina: 1 800 Kč
Plyn: 3 000 Kč
Náklady jsou orientační a vycházejí ze spotřeby 3 dospělých osob.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Byt je aktuálně pronajatý s nájemním vztahem do 1. července.
Díky dispozici nabízí:
- ideální řešení pro spolubydlení
- stabilní dlouhodobou obsazenost
- možnost optimalizace výnosu dle zvoleného modelu

Tento byt představuje kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka – vyhledávaná adresa Vinohrad, velkorysá plocha a dispozice se čtyřmi samostatnými pokoji, která dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak investici.
Rádi Vám zajistíme kompletní servis včetně financování na míru a provedeme Vás celým procesem koupě tak, aby pro Vás byl maximálně bezpečný a bez starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.