Prodej - komerční objekt, jiný, 5 206 m²
Novosedly, Karlovy Vary
36 000 000 KčProdej - komerční objekt, jiný, 5 206 m²
Novosedly, Karlovy Vary
Prodej komerční Činžovní dům, 2 482㎡
Nabízíme k prodeji ucelený investiční rezidenční areál tvořený třemi bytovými domy s celkem 45 bytovými jednotkami, komerčním objektem a přilehlými pozemky.
Nemovitost je dlouhodobě stabilně obsazená (průměr 95 % za posledních 13 let) a generuje okamžitý pozitivní cashflow s minimem zásadních investic.
Základní informace
- 3 bytové domy (45 bytů) z toho 3x 1+1, 15x 3+1 a 27x 2+1
- Pozemky o celkové výměře 5 206 m²
- Zastavěná plocha 1 647 m²
V roce 2014 byla dokončena rekonstrukce, která obsahovala:
- zateplení, plastová okna, nové rozvody vody a topení, radiátorů ve všech bytových jednotkách
Dále byl instalován vlastní zdroj vytápění a teplé vody z tepelných čerpadel, záložníí peletkové kotle a elektrokotle.
V roce 2025 proběhla instalace 3 nových tepelných čerpadel.
Ekonomika investičního areálu
- Měsíční nájemné cca 400 000 Kč s možností zvýšení na 450 000 Kč
- Roční náklady cca 1 200 000 Kč
- Čistý výnos 10 % ročně s možností navýšení
Odhadní cena nemovitosti od certifikovaného znalce byla stanovena na 43,4 milionu korun ve stávajícím stavu. Z důvodu plánované rekonstrukce střechy (schválená dotace na fotovoltaiku) a úprav exteriáru jsou ochotni poskytnou slevu v případě rychlého jednání na 36.000.000 Kč.
Energetika a provoz
- Vlastní výroba tepla a TUV
- Tepelná čerpadla + peletové kotle (záložní zdroj)
- Schválená dotace na fotovoltaickou elektrárnu
- Po realizaci FVE prakticky nulové náklady na vytápění
- Dodatečný výnos z prodeje tepla nájemníkům
Lokalita a potenciál
- Novosedly – okres Karlovy Vary
- 10 minut od budoucí dálnice D6 (2026)
- Výrazný potenciál růstu hodnoty nemovitosti
- Ověřená možnost nástavby o další podlaží
- Možnost rozprodeje po bytových jednotkách
Investiční bytové domy vhodné pro
- Investory hledající stabilní výnos
- Family office
- Menší realitní fondy
- Developery s dlouhodobým horizontem
Kompletní podklady, ekonomika a technická dokumentace k dispozici vážným zájemcům. Po kontaktování realitní kanceláře Vám bude zaslán LOI. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115602.
| Cena: | 36 000 000 Kč |
| Plocha: | 5206 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-115602 |
Podrobné informace
- Celková plocha: 5206 m²
- Počet podlaží objektu: 4
- Druh objektu: panelová
- Stav objektu: dobrý
- Účel budovy: Jiný
- Umístění objektu: klidná část obce
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 78/2013 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Křížkovského 32/1, Kroměříž, 767 01 |
Podobné nemovitosti
Prodej - komerční objekt, jiný, 34 m²
Chebská, Dvory, Karlovy Vary
2 100 000 Kč
Prodej - komerční objekt, výroba, 360 m²
Chebská, Dvory, Karlovy Vary
5 990 000 Kč
Prodej - komerční objekt, jiný, 420 m²
Bohatická, Dalovice, Karlovy Vary
7 990 000 Kč
Prodej - komerční objekt, jiný, 600 m²
Sokolovská, Rybáře, Karlovy Vary
4 490 000 Kč