Reality

Rodinný dům v Roprachticích

Nabízíme k prodeji větší rekreační objekt v obci Roprachtice, v klidné lokalitě podhůří Krkonoš, který je díky své dispozici, kapacitě a vybavení vhodný nejen k vlastnímu užívání, ale především jako příležitost pro krátkodobé pronájmy (rekreační ubytování, firemní pobyty, skupinové akce apod.).

Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2020 a je připravena k okamžitému využití bez nutnosti zásadních investic.

Základní informace:
• užitná plocha cca 460 m²
• pozemek 1 729 m²
• kapacita cca 15–25 osob
• více ložnic a společenských prostor
• sauna
• dvě terasy
• klidná lokalita s dobrou dostupností do Krkonoš

Dispozice objektu je vhodná pro větší skupiny osob, což je v rámci krátkodobých pronájmů dlouhodobě nejžádanější segment.

Příklad výnosového potenciálu:

V okolí se srovnatelné rekreační objekty pronajímají přibližně:
• víkendové pobyty: cca 16 000 – 32 000 Kč
• týdenní pobyty: cca 26 000 – 49 000 Kč (dle sezóny a obsazenosti)

Na základě kapacity a charakteru objektu lze uvažovat s následujícím modelovým ročním obratem:
• konzervativní scénář: cca 900 000 Kč / rok
• realistický scénář: cca 1 200 000 Kč / rok
• při aktivním provozu: až cca 1 600 000 Kč / rok

To odpovídá orientačnímu hrubému výnosu přibližně 7–12 % ročně, v závislosti na způsobu provozování, cenotvorbě a obsazenosti.

(Uvedené hodnoty jsou orientační a vycházejí z aktuálních cen obdobných objektů v lokalitě.)

Proč je tato nemovitost zajímavá?
• větší kapacita = vyšší cena za pobyt
• celoroční využití (zima – lyžování, léto – turistika)
• sauna jako atraktivní prvek pro hosty
• vhodné pro skupiny, firmy, rodiny i tematické pobyty
• možnost kombinace vlastního užívání a pronájmu

Krátkodobé pronájmy větších objektů v této lokalitě mají stabilní poptávku a při správném nastavení provozu lze dosahovat zajímavého výnosu.

Lokalita:

Obec Roprachtice se nachází v podhůří Krkonoš, s dobrou dostupností do lyžařských a turistických oblastí. Lokalita nabízí klid, přírodu a zároveň dostupnost aktivit po celý rok, což je klíčové pro stabilní obsazenost v rámci rekreačního pronájmu.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá:
• výnos z krátkodobého pronájmu
• nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje
• kombinaci možného výnosu a vlastního využití

V případě zájmu Vám rádi poskytneme detailnější informace k možnostem provozu.

Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Podrobné informace

Celková plocha: 460 m²
Počet podlaží objektu: 2
Druh objektu: cihlová

Stav objektu: velmi dobrý
Účel budovy: Jiný
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail