Jedná se o samostatně stojící bytový dům panelové konstrukce se dvěma vchody a dvěma čísly popisnými. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 8 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky, sklepy a společné prostory. V budově je výtah (nefunkční). Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je plochá. Na střeše je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající průměrné údržbě. Vchodové dveře do budovy jsou plastové. Okna domu jsou plastová. Fasáda budovy je zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené v okolí domu.

Oceňovaná jednotka č. 8/16 se nachází v budově č.p. 8 v 7. NP a její dispozice je 3+1. Jednotka má hlavní místností orientované na severovýchodní, severozápadní nebo jihovýchodní světovou stranu. Vchodové dveře do bytu jsou dřevěné plné.

Dispoziční řešení jednotky:
pokoj 10,00 m2
pokoj 10,00 m2
pokoj 16,21 m2
předsíň 8,10 m2
koupelna 2,32 m2
spíž 1,25 m2
WC 1,00 m2
sklep č. 8/16 2,00 m2
užitná plocha 63,30 m2

K bytu patří balkon (4,85 m2). Plocha balkonu není započtena do užitné plochy bytu. Užitná plocha jednotky s příslušenstvím je 63,30 m2. Užitná plocha bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka. K bytu patří podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 633/22799.

Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Přípojky nebylo možné ověřit. Informace byly převzaty z veřejného dálkového přístupu.

Na pozemku parc. č. St. 120 stojí bytový dům s č.p. 7, 8. Pozemek je obdélníkového tvaru. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Celková plocha pozemku je 419 m2. Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 263/9, který je ve vlastnictví obce Rovná.

Příslušenstvím nemovité věci je sklep. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé.