Jedinečná nabídka rodinného domu 4+kk s podlahovou plochou cca 140 m², rozděleného do dvou podlaží.

V přízemí se nachází předsíň, chodba se schodištěm, technická místnost, koupelna s vanou i sprchovým koutem, ložnice/pokoj pro hosty a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu do zahrady. Přímo u vstupu do domu je kryté parkovací stání, které zajistí pohodlný příchod v jakémkoli počasí.

V patře najdete dvě samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, chodbu se schodištěm a praktickou šatnu.

Jedná se o zděnou, zateplenou novostavbu (18 cm polystyren) s falešným roubením, která citlivě respektuje místní tradiční architekturu. Střešní krytina CAPACCO imitace břidlice. Kolaudace proběhne v roce 2025 a dům čeká na své první obyvatele. Budoucí majitelé stále mohou ovlivnit finální výběr podlahy. Oplocení bude řešeno v části pletivem a v části plaňkovým dřevěným plotem.

Technické vybavení:
Vytápění zajišťuje elektrokotel, a jako alternativní zdroj tepla bude instalován sporák na tuhá paliva s troubou. Dále je zde příprava na tepelné čerpadlo, které může prodávající dodat včetně montáže. Ohřev vody obstarává elektrický boiler. Nemovitost má vlastní studnu (hloubka vrtu 28 metrů) a jímka (9 m3) s možností vybudovaní ČOV. Elektřina 220 V i 380 V.

Majitel může dále za příplatek zařídit vybudování zahradního domku, pergoly, instalaci kuchyně, instalaci tepelného čerpadla atd.

Pozemek:
Celková výměra 797 m² poskytuje ideální prostor pro zahrádkáře, kteří zde mohou vytvořit své zelené království.

Lokalita:
Obec Rybniště nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, poštu, obchod, kulturní dům a rybník vhodný ke koupání i rekreačnímu rybolovu. Varnsdorf, kde najdete širokou síť obchodů a služeb, je vzdálen pouhých 15 minut jízdy autem. Možnost pohodlného nákupu také v Německu.

Tato lokalita je bránou do národního parku České Švýcarsko, známého svou jedinečnou přírodou. V nedaleké vyhlášené obci Doubice měl svou roubenku Karel Gott, který zde rád trávil volné chvíle.

Okolní turistické cíle:
8 km – Kyjov: Kyjovský hrádek, Kyjovská skalní stezka
12 km – Jetřichovice: Mariina vyhlídka, Falkenštejn
20 km – Mezní Louka: Pravčická brána, Edmundova soutěska

Dopravní dostupnost:
Spojení je ideální vlakem (Kolín, Liberec, Varnsdorf, Zittau) nebo autobusem (Varnsdorf, Rumburk).

Top 3 přednosti:
1. Panenská příroda Národního parku České Švýcarsko
2. Umístění domu u lesa, přesto v blízkosti centra obce
3. Kvalitní novostavba z roku 2025 čekající na své první obyvatele

Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.