Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! Ve výhradním zastoupení majitele Vám představujeme jedinečný byt 3+kk o podlahové ploše 111 m2, který se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu v klidné části bývalého lázeňského města Sadská.
Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2021 ve vyšším standardu a k bytu náleží také praktické příslušenství (39 m2), jako jsou sklepy, komory a zahradní přístřešky.

Dispozice a vybavení bytu:
- Podlahová plocha bytu: 110,73 m2
- Kuchyň s jídelním koutem a obývacím prostorem: 50 m2 s přímým vstupem na terasu a zahradu
- Ložnice 1: 13,40 m2 (s vestavěnou skříní)
- Ložnice 2: 13,40 m2
- Šatna: 5,10 m2
- Koupelna: 7,50 m2 (s oknem)
- Samostatné WC
- Chodba: 13,30 m2

Byt je vybaven na míru zhotoveným nábytkem, který je možné po dohodě odkoupit . Kuchyňská linka ve vysokém nadstandardu je osazena moderními spotřebiči Siemens Studio Line - možná finanční domluva na ponechání této kuch. linky.

Další výhody bytu:
- Podlahové vytápění (elektrické) po celé ploše bytu, 7 samostatných okruhů, WiFi termostaty
- Nové rozvody elektřiny (měď), vody a odpadů
- Plastová okna s izolačními dvojskly
- Vinylové podlahy a velkoformátová italská dlažba
- Interiérové dveře se skrytými zárubněmi, dřevěná dýha
- Vlastnický podíl na společných prostorách domu 25,5 % (velká půda, 2x zahrada)
- Příslušenství bytu
- Sklep: 13,20 m2
- 3 zahradní kůlny: 15 m2, 6,8 m2 a 6,7 m2
- 3 vnější komory: 5 m2

Dům a lokalita
Bytový dům prošel dílčími rekonstrukcemi (nová střecha, stoupací rozvody, okapy a svody, fasáda, vchodové dveře). Nachází se v klidné lokalitě s udržovanou zahradou a parkováním přímo před domem.

Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, zdravotního střediska, obchodů, restaurací a dalších služeb.

Milovníky přírody nadchne blízké pískovcové přírodní jezero (cca 1,5 km od bytu), rozsáhlý Kerský les s možností vycházek a cyklovýletů, prameny minerální vody a řeka Labe. Lokalita není v záplavové oblasti.

Dopravní dostupnost
- Autem: Dálnice D11, dojezd do Prahy cca 20 minut, Poděbrady 10 minut, Nymburk 10 minut
- Autobus: Přímý spoj Sadská-Praha (cca 40 minut) - PID
- Vlak: Linka S12 (cca 40 minut na Masarykovo nebo Hlavní nádraží v Praze)

Financování
Hypoteční servis zdarma - naši specialisté Vám zajistí financování za nejvýhodnějších podmínek. Možné také družstevní bydlení.

Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, Nymburka nebo Poděbrad.

Těším se na Vás na prohlídce tohoto krásného bytu!.