Moderní 1+kk novostavba 2018 | výtah | energie B | 15 min ČB | investice / startovací bydlení

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 1+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 33 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu s výtahem na adrese náměstí Šimona Lomnického č.p. 436 v Ševětíně. Dům byl kolaudován v roce 2018 a disponuje bezbariérovým přístupem, což zajišťuje pohodlné užívání pro všechny věkové kategorie.



Ze vstupního zádveří se dostanete do koupelny s WC vybavené sprchovým koutem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Hlavní obytný prostor tvoří pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro jídelní i odpočinkovou část. Podlahy tvoří plovoucí podlaha v obytné místnosti a dlažba v chodbě a koupelně. Byt má plastová okna a k jednotce náleží sklepní kóje. K dispozici je také společná kolárna/kočárkárna, sušárna a dvorek.

Velkou přidanou hodnotou jsou nové bezpečnostní vstupní dveře včetně vybetonovaných futer (značka HT Dveře, hodnota přibližně 50 000 Kč), které zvyšují bezpečnost i tepelný a akustický komfort.

Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením, k dispozici je elektřina, obecní vodovod, kanalizace a internetové připojení. Dům spadá do energetické třídy B – velmi úsporná.

Měsíční náklady jsou dlouhodobě stabilní: záloha na elektřinu činí přibližně 2 600 Kč měsíčně a zpravidla vychází s přeplatkem. Záloha do SVJ je zhruba 2 300 Kč měsíčně.

Byt je vhodný také jako investice k pronájmu díky stabilní poptávce po nájemním bydlení v lokalitě. Při běžném nájemném může orientační hrubá návratnost dosahovat přibližně 4–4,5% ročně.

Městys Ševětín nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Českých Budějovic (přibližně 10-15 minut) – možnost rychlého napojení na dálnici D3. V okolí městyse se rozkládají rozsáhlé lesy s cestami pro pěší i cyklisty a v blízkosti najdete Dubenský či Žďárský rybník. V blízkosti se také nacházejí atraktivní jihočeská města Hluboká nad Vltavou (16 minut) a Třeboň (24 minut), která lákají svou historií, lázeňskou atmosférou, cyklostezkami a turistickými trasami.

Městys nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, praktického lékaře, obchody, kavárnu, kino či kadeřnictví. V budoucnu je navíc plánováno vybudování lesoparku v prostoru bývalého lomu, což dále rozšíří možnosti volnočasových aktivit.

Byt je ihned k nastěhování a díky bezbariérovému přístupu je vhodný pro seniory, osoby s omezenou pohyblivostí, jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu.

V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.