Reality

Prodej, komerční/výroba, 315 m2, Pardubická 1391, 50346 Třebechovice pod Orebem, Hradec Králové [ID

Hledáte nemovitost, která vám zajistí stabilní příjem a zároveň nabídne krásné bydlení? Pak právě tahle nabídka může být přesně to, co hledáte.

V malebných Třebechovicích pod Orebem nabízíme dům, který v sobě spojuje útulné rodinné bydlení a dobře zavedené podnikání.

Součástí domu je oblíbená zmrzlinárna, která tu funguje už téměř patnáct let. Její pověst roste každým rokem a lidé sem jezdí nejen z blízkého okolí, ale i z celé republiky. Zákazníci oceňují především poctivost a kvalitu kvůli které si toto zmrzlinářství vysloužilo pevné místo na mapě. Díky pravidelné návštěvnosti a také propracovanému marketingu na sociálních sítích, jako je Facebook a TikTok, je podnik stále více oblíbený.
Provozovna má užitečnou výměru přes 65 m², navazuje na ni sklad a garáž vhodná zhruba pro dvě auta. V zadní části se nachází další sklad se sprchou a toaletou pro personál. Velkou výhodou je i možnost odkoupit strojní vybavení a pokračovat v podnikání prakticky bez prodlevy. Dále součástí nemovitosti je stánek využitelný pro venkovní prodej například rychlého občerstvení.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 896 m², z toho 189 m² tvoří zastavěná plocha. Obytná část domu nabízí velkorysých 315 m² užitné plochy, která poskytuje dostatek prostoru. V patře najdete dva byty, které poskytují pohodlné a moderní bydlení.
První byt o dispozici 3+kk a ploše přes 83 m² vás přivítá chodbou, která vás zavede do útulného obývacího pokoje s kuchyní. Dále je tu prostorný dětský pokoj, ložnice, praktická komora a koupelna. Byt je světlý, dobře dispozičně řešený a ideální pro rodinné bydlení.

Druhý byt o velikosti 1+kk má téměř 60 m² a v současnosti je kolaudovaný jako kancelář. Nabízí velký obývací pokoj s kuchyní a koupelnu. Díky své velikosti a dispozici se hodí jak pro bydlení, tak třeba pro pronájem nebo firemní účely.
Celý dům je vybaven klimatizací, podlahovým topením a právě se instaluje solární technologie, která výrazně sníží náklady na energie. Zázemí pro personál je navíc vybaveno požárními dveřmi, což zvyšuje bezpečnost provozu.

Tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost spojit podnikání s vlastním bydlením nebo investovat do prostoru, který má jistou návratnost. Třebechovice pod Orebem jsou městem s bohatou historií, příjemnou atmosférou a rostoucím turistickým ruchem, který zajišťuje neustálý přísun nových návštěvníků.

Pokud hledáte místo, kde se propojí práce s radostí a bydlení s pohodlím, pak je tato nemovitost tou správnou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně a zažijte atmosféru, která vás nadchne.

Podrobné informace

Celková plocha: 315 m²
Počet podlaží objektu: 2
Druh objektu: cihlová

Stav objektu: velmi dobrý
Účel budovy: Výroba
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail