Reality

Komerční areál s možností využití pro bydlení, obchod nebo sklady s výrobou

Ve výhradním zastoupení pro ČR a Slovensko si vám dovoluji nabídnout rozsáhlý areál s potenciálem developerského projektu v zastavěném centru obce Nová Dubnica, poblíž Trenčína (10km) a CZ hranice (12km).

Jelikož jde o intravilán obce, nabízí se rozsáhlé možnosti budoucího využití, kdy už nyní slouží budovy polyfunkčně, tedy v kombinaci: bydlení, výroba, obchod a sklad.
V územním plánu, který se aktuálně letos přepracovává a je tedy otevřený k připomínkování, je areál označen jako: Plocha občanskej vybavenosti mestského významu.

Celkem 2749m2.

Aktuálně na pozemcích:
Budovy v průčelí
- zděná polyfunkční budova zkolaudovaná jak k bydlení, tak ke skladování, obchodu a administrativě
- byt 5+1 (174m2) v prvním nadzemním podlaží, samostatný vchod
- přiléhající budova vpravo momentálně slouží jako autoopravna
- další části předního traktu tvoří kadeřnictví a sklady
Celkem jsou tyto budovy na pozemku 538m2)

Velkorysý dvůr (1308m2)

2 budovy železobetonové konstrukce, momentálně rozdělené na jednotlivé výrobní a skladovací jednotky
- levá, vyšší budova s možností kanceláří v 1. poschodí: 7(+1) jednotek dělených po 4,5m šířky a využitelné výšce asi 7m, celkem 409m2
- pravá budova: 9 jednotek o šíři 4,5m a výšce 5m, různě dělitelných, celkem 494m2

Jedna z těchto budov už má v některých jednotkách zabudované horní poschodí a tak se snadno propůjčí pronajmutí pro firmu, kde mohou být v přízemí skladovací nebo výrobní prostory a nahoře firemní kanceláře.

Přízemí část polyfunkční budovy v průčelí areálu je průjezdná skrz do dvora areálu pro většinu stavebních strojů (3,45m výška x 3,28m šíře) a umožňuje tak kompletní přestavbu stávajících budov.
Potenciál rozšíření sídliště a využítí pro stavbu bytových domů (subj. povolení příslušných úřadů) je evidentní.
Haly nabízí možnost snadného dělení a momentálně takto generují příjem.
Stejně tak díky složení z kovových dílů nabízí haly snadnou možnost nenákladné demolice a možnost finančně zajímavějšího rozvinutí potenciálu tohoto pozemku developersky.
Areál je napojený na veškeré sítě a přístupný běžnou veřejnou infrastrukturou.

Cena k jednání je pod úrovní oficiální ceny odhadní. Odhad je k dispozici k nastudování.

Video: https://youtu.be/E1c9M4E9f9M Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Podrobné informace

Celková plocha: 2749 m²
Druh objektu: cihlová
Stav objektu: velmi dobrý
Druh prostor: Skladovací

Umístění objektu: centrum obce
Doprava: vlak, dálnice, silnice, autobus
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail