REZERVOVÁNO.
Cihlový byt v centru, s výhledem přímo do parku a v těsné blízkosti Univerzity UJEP. To je tato 2+1ka v Ústí nad Labem.

Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovoluji nabídnout byt 2+1, ve vlastnictví, nacházející se v Sadové ulici, v Ústí nad Labem. Tento byt, o velikosti 67,3 m2, je situovaný do 1.NP udržovaného cihlového domu. Skládá se ze vstupní chodby/předsíně (4,99 m2) , dvou pokojů (18,91 m2 + 15,57 m2), prostorné kuchyně (17,14 m2), která je orientována do vnitrobloku, balkonu (2,61 m2), velké koupelny (6,73 m2), samostatného WC (1,14 m2), komory (2,21 m2) a spíže (0,61 m2).
K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.
Byt je v původním, ale velice udržovaném stavu a se zachováním původních poctivých prvků, jako jsou dřevěné obložkové dveře a dřevěné parkety v obou obytných místnostech. To dodává bytu specifickou atmosféru a po renovaci dokáže udělat Okna v bytě jsou již plastová. Byt se dá rovnou běžně užívat, přesto bych doporučil rekonstrukci.

Klidný dům v prošel v nedávné době opravou fasády, střechy a vnitřních společných prostor. Ty jsou příkladně čisté a uklizené. Dále je zde kamerový systém a nové vstupní dveře. Za domem je pak v klidném vnitrobloku menší zahrádka, kterou by bylo možné v budoucnu využít např. k posezení apod.
SVJ svědomitě hospodaří a nemá v současnosti žádný úvěr.

Aktuální příspěvek na správu domu/fondu oprav činí 2.000,-Kč/měs.

Vzhledem k lokalitě vidím v tomto bytě velmi zajímavý potenciál na investici. Hlavním tahákem je těsná blízkost Univerzity UJEP (cca 300m), velký úžasný park se vzrostlými stromy přímo naproti domu, zastávku MHD hned u domu, několik oblíbených kaváren a samozřejmě veškerou vybavenost, kterou najdete v centru města. To je potenciál, který může zajistit novému majiteli jistotu investice s budoucím zajímavým zhodnocením.

V případě, že Vás tento byt zaujal, neváhejte mne kontaktovat. Budu se těšit na setkání.