Hledáte nemovitosti pro zřízení specializované prodejny?

Nabízíme k prodeji ihned využitelný průmyslový areál ve Varnsdorfu (ul. Bratislavská). Areál nabízí kombinaci výrobních prostor, skladových kapacit a administrativního zázemí, a to na vlastním pozemku o celkové výměře 2.384 m2.

Klíčové benefity areálu
- Připraveno k provozu: Hlavní budovy jsou ve velmi dobrém technickém stavu.
- Strategická poloha: Pouze 3 km od hraničního přechodu (do 7,5 t) a 12 km od přechodu Rumburk (TIR).
- Bezpečnost: Areál neleží v záplavovém území, je oplocený a vybavený EZS s kamerovým systémem.
- Inženýrské sítě: Kompletní napojení (elektřina 230/400 V, plyn, voda, kanalizace).

Celková zastavěná plocha budov činí cca 983 m2 a areál tvoří čtyři hlavní objekty:

1. Hlavní výrobní budova (344 m2):
- Srdce areálu tvoří přízemní, zděná a zateplená hala.
- Objekt je vytápěný (plynový kotel) a poskytuje komfortní světlou výšku 3,35 m.
- Vybavení: Výrobní prostory, lakovna, kancelář, kuchyňka a sociální zázemí.
- Vstupy: Sekční vrata (2,4 x 2,5 m) + několikery dveře.
- Plastová okna, moderní zářivkové osvětlení, betonové podlahy.

2. Zděná skladová hala (165 m2):
- Ideální pro bezpečné skladování.
- Hala má světlou výšku 4,0 m, je nepodsklepená a přístupná velkými dělenými vraty (4,6 x 3,5 m).
- Objekt má betonovou podlahu a dostatek denního světla.

3. Ocelový sklad (332 m2):
- Variabilní prostor s ocelovou sloupovou konstrukcí (světlá výška 3,85 m).
- 60 % plochy tvoří uzavřený sklad opláštěný trapézovým plechem.
- Zbytek slouží jako otevřený přístřešek s regály.
- Přístup do uzavřené části zajišťují velká posuvná vrata (6,0 x 3,1 m).

4. Budova u silnice (144 m2):
- Historická, památkově chráněná budova (poloroubenka).
- Část přízemí prošla rekonstrukcí, zbytek objektu je ve stavu před rekonstrukcí (momentálně neužíváno).

Lokalita a dostupnost:
- Areál se nachází v plochách SM (smíšené městské) - plochy slouží k umísťování pozemků staveb výroby a skladování, které svou činností neovlivňují negativně životní prostředí a mohou být situovány v blízkosti obytné zástavby.
- Logistika: Příjezd i pro kamiony, parkování na vlastním zpevněném pozemku.
- Vzdálenosti:
-- Centrum města: 1,5 km
-- Německo (Seifhennersdorf): 3 km
-- Silnice I/9 (směr Praha): 6 km
-- Děčín: 45 km, Ústí n. L.: 65 km

Technické specifikace:
- Vytápění: Ústřední plynové (hlavní budova).
- Elektřina: Rozvody 230/400 V.
- Voda a odpady: Městský řad.

Pozemky:
- Celkem 2 384 m2, převážně zpevněné plochy pro manipulaci a parkování.

Hledáte prostory, kde můžete ihned začít podnikat bez nutnosti okamžitých investic do výrobních hal? Tento areál splní vaše očekávání.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Poznámka: Výrobní budova je vybavena truhlářskými stroji, které je možné odprodat s nemovitostmi za cenu cca 2,0 mil. Kč.