Reality

Prodej komerčního areálu Žabeň

Investice, která má nejen výnos, ale i duši
Představujeme vám výjimečnou příležitost ke koupi stabilně fungujícího ubytovacího areálu s více než desetiletou historií a věrnou klientelou. Tento penzion v malebné obci Žabeň, zasazený mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem, kombinuje zajímavý roční výnos s potenciálem dalšího růstu.
Areál o užitné ploše přes 2 100 m² a pozemcích téměř 6 000 m² tvoří tři budovy, které nabízejí 22 útulných pokojů a apartmánů, stylové společenské prostory, vinný sklep, zázemí pro personál i rozsáhlé venkovní plochy určené k relaxaci hostů.
Provoz je aktuálně plně funkční a výdělečný, s možností okamžitého převzetí bez nutnosti zásadních investic. Velkou devízou jsou již připravené projekty pro rozšíření kapacity — například vybudování dalších apartmánů či wellness zóny, které mohou výrazně navýšit budoucí zisk.

Tento objekt je ideální jak pro investory hledající stabilní cashflow, tak pro ty, kdo chtějí mít vlastní místo s atmosférou, kde se byznys snoubí s pocitem naplnění.

Může to být váš výnosový projekt. Může to být váš rodinný areál. Může to být vaše životní dílo.

Hlavní budova se skládá ze dvou nadzemních podlaží. Ve 2.NP je devět nově zkolaudovaných apartmánů s kapacitou 18 lůžek a které jsou již v provozu od letošního dubna. V 1.NP je možnost vybudovat např. 8 nových apartmánů dle projektu. Již byly zhotoveny rozvody elektřiny, vody a odpadu. Po dokončení spodního patra se výnos celého areálu zvýší.

Pravé křídlo tvoří momentálně dvoupodlažní budova se zastavěnou plochou 191 m². V I. NP se nachází sklady o ploše 158 m² s výškou 3,7 m, ve II. NP se nachází 4 pokoje s celkem 14 lůžky.
Dále je zde možnost dostavby druhé části pravého křídla se podlahovou plochou 700 m².

Levé křídlo. Jedná se o historicky nejstarší část statku se zastavěnou plochou 560 m² ve které se nachází 17 lůžek, sklady, kancelář a vinný sklep. I zde je možnost dostavby penzionu dle studie pro 35-40 lůžek.

Dle stávajícího územního plánu obce Žabeň areál spadá do „Plochy občanského vybavení“
Celková plocha pozemků je 5915 m².
Zastavěná plocha: 1.252 m².
Zpevněné plochy: 1264 m²
K areálu je možno dokoupit sousedící pozemky o ploše 3000 m² k výstavbě bydlení.

Podrobné informace

Celková plocha: 2151 m²
Počet podlaží objektu: 2
Druh objektu: cihlová

Stav objektu: po rekonstrukci
Účel budovy: Jiný
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail