
Prodej - nájemní dům, 663 m²
Horní náměstí, Znojmo
24 960 000 KčProdej - nájemní dům, 663 m²
Horní náměstí, Znojmo

Prodej činžovního domu, centrum města Znojma, ul. Horní náměstí
PŘÍZEMÍ:
1.) komerční prostor (jedno z nejžádanějších míst pro umístění komerce ve Znojmě), 132m2, výlohy lemující opět obě ulice, jak Obrokovou, tak Horní náměstí
2.) komerční prostor (aktuálně Tipsport), 50m2
ZVYÝŠENÉ PATRO:
3.) Komerce 45m2, výlohy do ulice Horní náměstí i Obroková
4.) Kancelář 9m2, okno do ulice Obroková (původně byly tyto 2 prostory spojené, dalo by se opět rozdělit)
5.) Bytová jednotka 3+1, 64m2
1. PATRO:
6.) Bytová jednotka 4+1, 165m2, skutečně obří byt s prostornými místnostmi, vysokými stropy a neskutečným potenciálem, okna jsou rozprostřena do obou ulic
2. PATRO:
7.) Bytová jednotka 3+1, 95m2, okna opět do obou ulic
8.) Bytová jednotka 3+1, 108m2, okna do ulice Obroková
PŮDNÍ PROSTOR:
9.) jsou zde vysoké krovy a nabízí se tak možnost zbudování dalších prostor i na této půdní ploše
SKLEPY a DVOREK:
10.) v domě se nachází prostorné sklepní prostory, včetně kotelny, prádelny a vstupu na dvorek
Celková zastavěná plocha domu činí 286m2, pozemek na kterém se stavba rozkládá má výměru 311m2.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě: kanalizace, elektřinu, vodu i plyn.
Komerční jednotky jsou vytápěny plynovým kotlem, bytové jednotky jsou vytápěny elektrickým kotlem.
Na domě nevázne žádná zástava, ani jiná břemena. Nemovitost je v katastru vedená jako stavba občanského vybavení, a v rámci katastrálního zápisu není rozdělena na jednotlivé jendotky.
Shrnutí:
- 3 prostorné komerční jednotky
- 4 prostorné bytové jednotky
- velký půdní prostor
- dvorek
- rozlehlé sklepní prostory
Bytové jednotky jsou aktuálně volné, všem nájemníkům se v rámci prodeje dala postupně výpověď, aby prohlídky mohly probíhat bez návaznosti na nájemce. Komerční prostory se uvolnily také, kromě Tipsportu, kterému nájemní smlouva trvá.
Co se týče možnosti obsazení komerčních prostor, tak již nyní máme zájemce o nájem z řad: Optik či bankovního/finačního sektoru, čili pokud bude budoucí kupující chtít prostory opět všechny pronajmout, již nyní máme v záloze zájemce, kterým můžeme pronájem zprostředkovat.
Předběžná výtěžnost z celého domu vychází kolem 6,5 % p.a., což je skvělé zhodnocení, i s ohledem na růst ceny nemovitosti jako celku v čase.
Máme k dispozici i několik historických dokumentů z archivu města Znojma k dané nemovitosti, část z nich je přidáno přímo v rámci fotografií v inzerátu, další podklady můžeme případnému zájemci o nemovitost dát k nahlédnutí.
Nemovitost nyní vlastní fyzické osoby, a v rámci koupě není možný odpočet DPH.
Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte prosím pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Cena: | 24 960 000 Kč |
Poznámka: | - včetně právního servisu i provize realitní kanceláři (k provizi bude následně přičteno DPH) |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-243 |
Podrobné informace
- Plocha parcely: 311 m²
- Umístění objektu: centrum obce
- Doprava: silnice, MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V, Elektro - 400 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt
- Plyn: Individuální, Plynovod
- Topení: Lokální - plynové
- Odpad: Kanalizace
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.