
Prodej - dům/vila, 199 m²
Královická, Brandýs nad Labem, Praha-východ
13 490 000 KčProdej - dům/vila, 199 m²
Královická, Brandýs nad Labem, Praha-východ

PROSTORNÁ VILA 4+KK, ZAHRADA S BAZÉNEM
HLAVNÍ BENEFITY
✓ Flexibilní prostor pro moderní rodinu i vícegenerační bydlení.
✓ Kompletně podsklepený dům s garáží a parkovacím stáním.
✓ Soukromá oáza se zahradou, bazénem a krytou pergolou.
✓ 15 minut do Prahy | lokalita s výhledem do zeleně.
✓ Energetické úspory díky zateplení a trojsklům.
INTERIÉR DOMU
Přízemí (92 m²)
✓ Velkorysý obývací prostor s atypickým krbem a kuchyňským koutem a spíží (70 m²).
✓ Francouzská okna s výstupem na balkon a výhledem do parku s rybníkem.
✓ Koupelna a oddělené WC.
✓ Vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory a samostatná šatna.
První patro (107 m²)
✓ Hlavní ložnice s balkonem.
✓ Dva další pokoje.
✓ Dvě prostorné šatny.
✓ Koupelna a samostatné WC.
✓ Zimní zahrada.
✓ Chodba s vestavěnými skříněmi.
Podzemní podlaží
✓ 6 oddělených místností pro skladování a hobby.
✓ Garáž pro jeden automobil.
✓ Suchý a udržovaný prostor.
TECHNICKÉ SPECIFIKACE
✓ Kompletní moderní zabezpečovací systém
✓ Klimatizační jednotky v obou patrech
✓ Venkovní elektrické rolety
✓ Foukaná izolace půdy pro maximální energetickou efektivitu
✓ Nově vyvložkovaný komín a modernizované hromosvody
✓ Elektrický kotel, příprava na plyn
✓ Ohřev vody zajištěn bojlery
EXTERIÉR
✓ Zahrada se vzrostlými stromy.
✓ Zapuštěný bazén s relaxační zónou.
✓ Krytá pergola s úložným prostorem.
✓ Parkovací stání pro 2 automobily na zahradě před domem.
LOKALITA
✓ Bezpečná rezidenční čtvrť s historickým charakterem.
✓ V těsné blízkosti zámku a zámecké zahrady.
✓ Sousedství gymnázia a parku s rybníkem.
✓ Veškerá občanská vybavenost v dosahu (MŠ, ZŠ, obchody, sportoviště).
✓ Polabská cyklostezka pro aktivní životní styl.
✓ Rychlé spojení do Prahy (15 minut).
SPORTOVNÍ VYŽITÍ V OKOLÍ
✓ Aquapark Brandýs s bazény, tobogány a wellness centrem (5 minut).
✓ Golfové hřiště Golf Resort Brandýs nad Labem.
✓ Tenisové kurty TK Brandýs a další sportovní areály.
✓ Cyklotrasy podél Labe směrem do Polabské nížiny.
✓ Běžecké a in-line trasy v okolních lesoparcích.
✓ Vodní sporty na řece Labi - kanoistika, umělá vlna a rybaření.
✓ Volejbalová a basketbalová hřiště.
✓ Jízda na koni - jezdecké kluby v okolí.
✓ Fotbalový stadion a atletický ovál s tartanovým povrchem.
✓ Zimní sporty - bruslení a hokej v místní hale.
PRAKTICKÉ INFORMACE
✓ Dům je ihned k nastěhování.
✓ Potenciál pro modernizaci kuchyně a koupelny.
✓ Kanalizace: plánovaná rekonstrukce v roce 2027 (rozpočet 200 000 Kč, projektová dokumentace k dispozici).
✓ K předání kompletní dokumentace včetně revizí elektřiny, komínu a hromosvodů.
Objevte místo, kde se komfort setkává s praktičností. Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes.
Dům je možné financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže náš hypoteční specialista.
Zaujala Vás naše nabídka? Potřebujete doplnit jakékoli informace?
Neváhejte mě kontaktovat.
Těším se na Vás na prohlídce! Zdenka
Cena: | 13 490 000 Kč |
Datum k nastěhování: | 27.05.2025 |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-413854 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 115 m²
- Plocha parcely: 554 m²
- Užitná plocha: 199 m²
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Podobné nemovitosti

Prodej - dům/vila, 105 m²
Za Dvorem, Bašť, Praha-východ
11 930 000 Kč
Prodej - dům/vila, 130 m²
Široká, Říčany, Praha-východ
12 680 000 Kč
Prodej - dům/vila, 550 m²
Lomnická, Dolní Lomnice, Praha-východ
10 950 000 Kč
Prodej - dům/vila, 160 m²
Na Vošverku, Sedlčánky, Čelákovice, Praha-východ
12 449 000 Kč