Prodej - dům/vila, 300 m²
Sokolovská, Břeclav
11 990 000 KčProdej - dům/vila, 300 m²
Sokolovská, Břeclav
11 990 000 Kč
G
Mimořádně nehospodárná
Unikátní vila na Smetanově nábřeží s výhledem na Dyji a pozemkem 826 m²
Unikátní vila na Smetanově nábřeží s výhledem na Dyji a pozemkem 826 m²
Existují nemovitosti, které se prodávají jednou za několik generací. A právě takovou příležitost Vám nyní nabízím e.
V nejžádanější rezidenční části Břeclavi, na rohu ulic Sokolovská a Smetanovo nábřeží, přímo u řeky Dyje, se nachází vila s neopakovatelnou atmosférou a mimořádným potenciálem dalšího rozvoje.
Tato výjimečná nárožní parcela nabízí kombinaci soukromí, klidu, zeleně a jedinečných výhledů na řeku, kterou v Břeclavi naleznete jen zcela výjimečně.
Rodinný dům stojí na pozemku o zastavěné ploše a nádvoří 291 m², přičemž samotná zastavěná plocha domu činí 117,5 m². Dům disponuje sklepem a dvěma nadzemními podlažími a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Právě zde se otevírá jedinečná příležitost vytvořit reprezentativní rodinné sídlo podle vlastních představ, případně využít značný potenciál nemovitosti pro další rozvoj.
Součástí nabídky je také zahrada o výměře 535 m². Celková plocha pozemků činí 826 m², což představuje mimořádně hodnotný celek v jedné z nejatraktivnějších lokalit města.
Na pozemku se navíc nacházejí dvě samostatné plně funkční betonové garáže, které lze využívat samostatně nebo je případně oddělit a převést samostatně dle budoucího záměru nového vlastníka.
Velkým benefitem této nemovitosti je nejen možnost kompletní renovace stávající vily, ale také potenciál jejího rozšíření. Díky velikosti a umístění pozemku nabízí nemovitost zajímavý prostor pro další stavební rozvoj a významné zhodnocení investice.
Hlavní přednosti nemovitosti
* prestižní adresa na rohu ulic **Sokolovská a Smetanovo nábřeží**
* jedna z nejžádanějších lokalit v Břeclavi
* přímá blízkost řeky Dyje
* nádherné výhledy a jedinečná atmosféra místa
* rohový pozemek s výbornou dostupností ze dvou stran
* celková výměra pozemků 826 m²
* zahrada o výměře 535 m²
* zastavěná plocha a nádvoří 291 m²
* zastavěná plocha domu 117,5 m²
* sklep a dvě nadzemní podlaží
* dvě samostatné plně funkční betonové garáže
* dům ke kompletní rekonstrukci
* možnost dalšího rozšíření a zhodnocení nemovitosti
* mimořádný investiční potenciál
Tato nabídka osloví klienty, kteří nehledají pouze dům, ale výjimečné místo s příběhem, charakterem a budoucností. Nemovitosti v této části Břeclavi se na trhu objevují jen zcela výjimečně a právě spojení prestižní adresy, rohového pozemku, výhledu na řeku Dyji a širokých možností budoucího využití činí z této nabídky skutečný unikát.
Atmosféru tohoto místa nelze plně vystihnout fotografiemi ani slovy. Přijďte se přesvědčit osobně. Budeme se těšit na společnou prohlídku.
Existují nemovitosti, které se prodávají jednou za několik generací. A právě takovou příležitost Vám nyní nabízím e.
V nejžádanější rezidenční části Břeclavi, na rohu ulic Sokolovská a Smetanovo nábřeží, přímo u řeky Dyje, se nachází vila s neopakovatelnou atmosférou a mimořádným potenciálem dalšího rozvoje.
Tato výjimečná nárožní parcela nabízí kombinaci soukromí, klidu, zeleně a jedinečných výhledů na řeku, kterou v Břeclavi naleznete jen zcela výjimečně.
Rodinný dům stojí na pozemku o zastavěné ploše a nádvoří 291 m², přičemž samotná zastavěná plocha domu činí 117,5 m². Dům disponuje sklepem a dvěma nadzemními podlažími a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Právě zde se otevírá jedinečná příležitost vytvořit reprezentativní rodinné sídlo podle vlastních představ, případně využít značný potenciál nemovitosti pro další rozvoj.
Součástí nabídky je také zahrada o výměře 535 m². Celková plocha pozemků činí 826 m², což představuje mimořádně hodnotný celek v jedné z nejatraktivnějších lokalit města.
Na pozemku se navíc nacházejí dvě samostatné plně funkční betonové garáže, které lze využívat samostatně nebo je případně oddělit a převést samostatně dle budoucího záměru nového vlastníka.
Velkým benefitem této nemovitosti je nejen možnost kompletní renovace stávající vily, ale také potenciál jejího rozšíření. Díky velikosti a umístění pozemku nabízí nemovitost zajímavý prostor pro další stavební rozvoj a významné zhodnocení investice.
Hlavní přednosti nemovitosti
* prestižní adresa na rohu ulic **Sokolovská a Smetanovo nábřeží**
* jedna z nejžádanějších lokalit v Břeclavi
* přímá blízkost řeky Dyje
* nádherné výhledy a jedinečná atmosféra místa
* rohový pozemek s výbornou dostupností ze dvou stran
* celková výměra pozemků 826 m²
* zahrada o výměře 535 m²
* zastavěná plocha a nádvoří 291 m²
* zastavěná plocha domu 117,5 m²
* sklep a dvě nadzemní podlaží
* dvě samostatné plně funkční betonové garáže
* dům ke kompletní rekonstrukci
* možnost dalšího rozšíření a zhodnocení nemovitosti
* mimořádný investiční potenciál
Tato nabídka osloví klienty, kteří nehledají pouze dům, ale výjimečné místo s příběhem, charakterem a budoucností. Nemovitosti v této části Břeclavi se na trhu objevují jen zcela výjimečně a právě spojení prestižní adresy, rohového pozemku, výhledu na řeku Dyji a širokých možností budoucího využití činí z této nabídky skutečný unikát.
Atmosféru tohoto místa nelze plně vystihnout fotografiemi ani slovy. Přijďte se přesvědčit osobně. Budeme se těšit na společnou prohlídku.
| Cena: | 11 990 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 25.06.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-988565 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: před rekonstrukcí
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 117 m²
- Plocha parcely: 826 m²
- Zahrada: 535 m²
- Užitná plocha: 300 m²
- Sklep: 117 m²
- Ostatní: Garáž
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
U Zvonařky 358/10, Praha , 120 00 |
