Prodej - dům/vila, 256 m²
Slunečná, Černošice, Praha-západ
18 950 000 KčProdej - dům/vila, 256 m²
Slunečná, Černošice, Praha-západ
Třípodlažní dům se zahradou a výhledem v srdci Černošic, ideální pro pohodové bydlení
Dům tvoří tři bytové jednotky se samostatnými vstupy – v 1. NP 3+1 (86,4 m²), ve 2. NP 3+kk (87 m²) a ve 3. NP 3+1 (82,7 m²), což je ideální pro vícegenerační bydlení nebo ubytování hostů.
V domě probíhá postupná rekonstrukce – první nadzemní podlaží je již částečně zmodernizované. Jedna část objektu zůstává v původním stavu a čeká na dokončení podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo.
Černošice patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí, výborné dostupnosti do Prahy, krásné přírodě a kompletní občanské vybavenosti. Tento dům představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají prostorné a pohodlné bydlení v atraktivní oblasti.
Shrnutí pronájmu a výnosů
Stav: Třída D (zateplena 2. a 3. NP, 1. NP nezateplena). Vytápění tepelným čerpadlem.
Celkový výnos: 63 000 Kč/měsíc nebo 756 000 Kč/rok.
Návratnost: Odhadovaná roční návratnost je 3,99 % (při ceně 18 950 000 Kč).
Potenciál: Po dokončení zateplení a úpravě 1. NP se návratnost zvýší na 4,5–5 %.
Přehled jednotlivých bytů
1. NP: 86 m², neobývané, 17 000 Kč/měsíc.
2. NP: 87 m², nejlepší dispozice, 26 000 Kč/měsíc.
3. NP: 83 m², samostatný přístup, 20 000 Kč/měsíc.
| Cena: | 18 950 000 Kč |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-244158-C-1 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 132 m²
- Plocha parcely: 1173 m²
- Zahrada: 1041 m²
- Užitná plocha: 256 m²
- Ostatní: Parkoviště
- Topení: Ústřední - elektrické
- Energetická náročnost budovy: D - Méně úsporná
- Ukazatel energetické náročnosti budovy: 123 kWh/m²
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Plzeňská 3351/19, Praha 5 , 150 00 |
