Prodej - dům/vila, 300 m²
Pekárenská, České Budějovice 3, České Budějovice
15 900 000 KčProdej - dům/vila, 300 m²
Pekárenská, České Budějovice 3, České Budějovice
Činžovní dům 300 m2 v centru Českých Budějovic – Pekárenská ulice
Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 245 m2 - zastavěná plocha a nádvoří. Užitná plocha domu je 300 m2.
V přízemí domu je aktuálně provozovaný bar 25 m2 s menším zázemím - kuchyní se zavedeným chodem, který disponuje vstupem na velký uzavřený dvůr. Ten dnes slouží jako venkovní posezení pro hosty, do budoucna se však nabízí možnost jeho přeměny na soukromou zahradu, klidný vnitroblok nebo reprezentativní dvorek pro jiný typ provozu.
Součástí přízemí je také samostatná místnost 22,4 m2, která v minulosti sloužila jako kancelář. Díky své variabilitě může být využita například jako garsonka, ordinace (zubní, terapeutická), sklad, výrobna, provozovna e-shopu, ateliér či další komerční prostor. V přízemí se dále nachází toalety a vstup do sklepa.
Dům je celopodsklepený, sklepní prostory zahrnují technické zázemí včetně kotle, který zajišťuje vytápění - aktuálně podlahové vytápění baru i dalších místností pomocí radiátorů. Sklep je členitý a zahrnuje možnost rozdělit jej na 7 samostatných sklepních kójí pro každou bytovou jednotku.
V patře domu se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk, 121 m2, která je vyklizená a nezařízená, připravená k okamžitému využití či úpravám dle potřeb nového majitele. Dominantou bytu je prostorný obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Byt dále nabízí ložnici se vstupem na balkon, další samostatný pokoj orientovaný do ulice, dvě komory a šatnu poskytující dostatek úložného prostoru. K dispozici je velká koupelna se sprchovým koutem, WC a rohovou vanou. Byt má vlastní vytápění pomocí kotle a samostatné měření.
Dalším velkým benefitem je podkroví (půda) 121 m2, které je v současnosti využíváno jako úložný prostor, avšak nabízí výrazný potenciál k vestavbě dalších bytových jednotek, ateliéru či rozšíření obytné plochy.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí přibližně před 10 lety – zahrnovala výměnu části oken, úpravy fasády a střechy. Některé prvky jsou však stále původní, a objekt je tak vhodný k další modernizaci či rekonstrukci dle investičního záměru.
Objekt je napojený na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťují 2 plynové kotle.
Nemovitost je ideální:
- jako investiční příležitost (kombinace komerčních prostor + byt + možnost dalších jednotek),
pro vlastní podnikání s možností bydlení přímo v domě,
- nebo jako dům s vícezdrojovým výnosem (provozovna, nájem bytu, budoucí vestavba).
Díky své poloze v centru města, variabilní dispozici a širokým možnostem využití představuje tento dům výjimečnou příležitost pro ty, kdo hledají prostor s potenciálem, charakterem a dlouhodobou hodnotou. Parkování je řešeno modrou zónou hned před domem a v blízkém okolí, případně v centru IGY, které je v docházkové vzdálenosti od domu.
V případě zájmu o nemovitost nás neváhejte kontaktovat.
| Cena: | 15 900 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 15.01.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-430490 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: před rekonstrukcí
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 143 m²
- Plocha parcely: 245 m²
- Zahrada: 83 m²
- Užitná plocha: 300 m²
- Sklep: 121 m²
- Umístění objektu: centrum obce
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Kanovnická 75/4, České Budějovice, 37001 |
Podobné nemovitosti
Prodej - dům/vila, 218 m²
Kladinská, Římov, České Budějovice
14 900 000 Kč
Prodej - dům/vila, 222 m²
K Přehradě, Římov, České Budějovice
12 700 000 Kč
Prodej - dům/vila, 430 m²
Holašovice, České Budějovice
13 500 000 Kč
Prodej - dům/vila, 142 m²
Zacharova, Dobrá Voda u Českých Budějovic, České Budějovice
11 995 000 Kč