![Prodej - dům/vila, 345 m²](https://st.rmix.cz/i/66673338/7846622/nab_443153204_nahled.jpg)
Prodej - dům/vila, 345 m²
Chodov, Domažlice
19 990 000 KčProdej - dům/vila, 345 m²
Chodov, Domažlice
Prodej novostavby srubu, 345 m2 + zahrada 1068 m2, Chodov u Domažlic
Tato příležitost je skutečně pro velmi náročné klienty. Na stavbě se nešetřilo a je propracovaná do nejmenšího detailu. Současný vlastník stavěl tento skvost pro sebe. Nejedná se tedy o komerční výstavbu.
Předmětem prodeje je podsklepená jednopodlažní kombinovaná srubová a zděná stavba s obytným podkrovím.
Podzemní podlaží (suterén) domu má zděné nosné stěny (Porotherm T 44), přízemí má klasické dřevěné srubové nosné stěny a podkroví má konstrukční systém kombinovaný z dřevěných klád a hranolů.
Stavbu prováděla firma Sruby Pacák a hlavním materiálem je sibiřský cedr. Mezi nejvýznamnější účinky této vzácné dřeviny patří:
- vynikající tepelně izolační vlastnosti
- odolnost proti hnilobě a dřevokaznému hmyzu
- mnoho zdravotních benefitů
- mrazuvzdornost, stabilita…
Z celkových 1277 m2 pozemku tvoří 209 m2 zastavěná plocha. Samotný srub pak ve 3 podlažích nabízí honosných 345 m2 celkové užitné plochy. Srdcem domu je prosluněný prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s přímým vstupem na zastřešenou terasu s orientací na SZ.
Vybrané zajímavosti dle jednotlivých podlaží:
Suterén
- dvojgaráž (garážová vrata Hörmann, PVC dlaždice Fortelock)
- vinný sklep (zaizolovaný, klimatizovaný)
- 2 trezory
Přízemí + podkroví
- veškerý nábytek na míru vč. kuchyně (vestavěné spotřebiče, 2 lednice, indukce)
- stoly z masivu zn. Wuders
- digestoř s rekuperací
- otevřený zděný krb s kamenným obkladem
- datové rozvody a termostaty v každé místnosti
- interiérové dveře na zakázku (modřín)
- nerozbitná/neprůstřelná dřevěná okna
- koupelny na zakázku SIKO, smaltovaná vana
- vinylová krytina na anhydritových podlahách
- podlahové vytápění ve všech místnostech
Samozřejmostí je:
- tepelné čerpadlo zn. IVT na bázi vzduch-voda
- oběhové čerpadlo (na teplou vodu nečekáte ani v podkroví)
- napojení domu na obecní vodovod i kanalizaci
- kabelová příprava na vjezdovou bránu, FVE i Wallbox
- bezpečnostní vstupní dveře
- minerální izolace mezi cedrovými kládami
- zaizolovaná střecha (20 cm)
- internet 100 Mb/s
- 2 retenční nádrže na dešťovou vodu, každá 8 m3
- veškeré oplechování domu z mědi vč. okapů i hromosvodu
Obec Chodov se nachází 9 km západně od Domažlic, 10 km východně od česko-německého hraničního přechodu Lísková/Waldmünchen a v těsné blízkosti CHKO Český les.
Chodov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností (2 prodejny potravin, 2 hostince, základní škola, 2 hřiště a tělocvična). Občané ČR tvoří přes 93% z celkových cca 800 obyvatel.
Stavba se prodává ve stavu dle fotografií v galerii. Součástí galerie je také videoprohlídka a virtuální prohlídka (přízemí), díky které se můžete po domě "projít" z pohodlí domova. Pokud by se Vám nedařilo prohlídky spustit, dejte mi vědět, pošlu Vám přímé odkazy. Určitě se však shodneme na tom, že osobní prohlídku zcela nahradit nelze. Zavolejte mi/napište, tohle zkrátka musíte vidět…
Těším se na Vás.
Cena: | 19 990 000 Kč |
Datum k nastěhování: | 16.06.2024 |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-12456 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: novostavba
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 209 m²
- Plocha parcely: 1277 m²
- Užitná plocha: 345 m²
- Umístění objektu: okraj obce
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: B - Velmi úsporná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.