Prodej - dům/vila, 75 m²
Chraberce, Louny
3 600 000 KčProdej - dům/vila, 75 m²
Chraberce, Louny
3 600 000 Kč
G
Mimořádně nehospodárná
RD Chraberce u Loun
V malebné obci Chraberce, jen několik minut od Loun s rychlým napojením na dálnici D7 směrem na Prahu, nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s potenciálem dalšího rozvoje.
Chraberce jsou vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí a otevřené krajině Českého středohoří. Okolí nabízí cyklotrasy a turistické stezky vedoucí mezi poli, loukami, lesy a kopci s dalekými výhledy. Blízké Louny zajišťují kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i kulturu – a zároveň rychlé spojení do Prahy. Lokalita je tak ideální pro rodinné bydlení i klidné útočiště mimo městský ruch.
Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s chodbou a prostornou kuchyní do tvaru L, která nabízí dostatek pracovní plochy i prostoru pro rodinný život. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru přibližně před dvěma lety a vestavěné spotřebiče jsou součástí ceny. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s jídelnou, což vytváří otevřený obytný prostor. Prostorná ložnice poskytuje dostatek soukromí. Díky plastovým oknům jsou místnosti světlé s výhledem do zeleně.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí – nové podlahy, úpravy zdí a stropů, opravené krovy a střecha, plastová okna, rozvody vody v plastu a izolace proti vlhkosti. Stav umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Otevřená dispozice umožňuje rozvod tepla z krbových kamen do všech místností, roční náklady na dřevo se pohybují do 20.000 Kč. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, k dispozici je 220 V i 380 V. Plynová přípojka není zavedena, kamna jsou napojena na PB láhev ve sklepě.
Koupelna je vybavena rohovou vanou, samostatné WC je samozřejmostí. Zadním vchodem se vstupuje na dvůr s menší terasou pro příjemné posezení. Zahrádka je pouze v bezprostředním okolí domu, což znamená minimum údržby a více času na odpočinek.
Ve spodní části domu se nachází garáž, sklep a dílna s dostatkem technického zázemí. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a disponuje jímkou se septikem s pohodlným přístupem pro údržbu.
Velkým benefitem je možnost budoucí půdní vestavby s vybudováním schodiště, například z prostoru jídelny, a tím rozšíření obytné plochy o další pokoj či pracovnu.
K domu je k dispozici energetický štítek PENB i původní projektová dokumentace.
Nemovitost představuje příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidné obci obklopené přírodou s výbornou dostupností města i hlavních tahů a zároveň si ponechat možnost dalšího rozvoje. Pokud hledáte dům s charakterem, světlem a potenciálem, právě jste jej našli. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Chraberce jsou vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí a otevřené krajině Českého středohoří. Okolí nabízí cyklotrasy a turistické stezky vedoucí mezi poli, loukami, lesy a kopci s dalekými výhledy. Blízké Louny zajišťují kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i kulturu – a zároveň rychlé spojení do Prahy. Lokalita je tak ideální pro rodinné bydlení i klidné útočiště mimo městský ruch.
Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s chodbou a prostornou kuchyní do tvaru L, která nabízí dostatek pracovní plochy i prostoru pro rodinný život. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru přibližně před dvěma lety a vestavěné spotřebiče jsou součástí ceny. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s jídelnou, což vytváří otevřený obytný prostor. Prostorná ložnice poskytuje dostatek soukromí. Díky plastovým oknům jsou místnosti světlé s výhledem do zeleně.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí – nové podlahy, úpravy zdí a stropů, opravené krovy a střecha, plastová okna, rozvody vody v plastu a izolace proti vlhkosti. Stav umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Otevřená dispozice umožňuje rozvod tepla z krbových kamen do všech místností, roční náklady na dřevo se pohybují do 20.000 Kč. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, k dispozici je 220 V i 380 V. Plynová přípojka není zavedena, kamna jsou napojena na PB láhev ve sklepě.
Koupelna je vybavena rohovou vanou, samostatné WC je samozřejmostí. Zadním vchodem se vstupuje na dvůr s menší terasou pro příjemné posezení. Zahrádka je pouze v bezprostředním okolí domu, což znamená minimum údržby a více času na odpočinek.
Ve spodní části domu se nachází garáž, sklep a dílna s dostatkem technického zázemí. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a disponuje jímkou se septikem s pohodlným přístupem pro údržbu.
Velkým benefitem je možnost budoucí půdní vestavby s vybudováním schodiště, například z prostoru jídelny, a tím rozšíření obytné plochy o další pokoj či pracovnu.
K domu je k dispozici energetický štítek PENB i původní projektová dokumentace.
Nemovitost představuje příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidné obci obklopené přírodou s výbornou dostupností města i hlavních tahů a zároveň si ponechat možnost dalšího rozvoje. Pokud hledáte dům s charakterem, světlem a potenciálem, právě jste jej našli. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 3 600 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 25.02.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-429635 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 1
- Typ domu: přízemní
- Zastavěná plocha: 103 m²
- Plocha parcely: 154 m²
- Zahrada: 20 m²
- Užitná plocha: 75 m²
- Sklep: 25 m²
- Doprava: dálnice, silnice, MHD, autobus
- Komunikace: betonová
- Elektřina: Elektro - 230 V, Elektro - 400 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Nám. 1. máje 95, Chomutov, 430 01 |
