Prodej - dům/vila, 340 m²
Hýskovská, Chyňava, Beroun
8 990 000 KčProdej - dům/vila, 340 m²
Hýskovská, Chyňava, Beroun
TOP investiční příležitost v Chyňavě: Přestavba na 3 byty + stavební parcely k prodeji
Investiční potenciál projektu:
Bytový fond (3 jednotky): Hlavní dům je v dobrém stavebnětechnickém stavu určený k rekonstrukci a ideální pro přestavbu na 2 samostatné byty (aktuálně 2x 3+1, 200 m² podlahové plochy). Navazující zděná stodola (176 m² podlahové plochy) nabízí perfektní prostor pro vybudování 3. velkorysého loftového bytu či mezonetu (celkem 376 m² podlahové plochy).
Pozemkový development (Až 2 další parcely): Celková plocha pozemku je 2 322 m². Zahrada ve vnitrobloku má 1 632 m².
Regulativy územního plánu: Nemovitost spadá do zóny SV (plochy smíšené obytné venkovské). Minimální výměra parcely je 600 m² a koeficient zastavitelnosti 30 %. V praxi to umožňuje rozdělení zahrady a odprodej (nebo výstavbu) dalších samostatných stavebních parcel, což radikálně snižuje vstupní náklady celého projektu.
Klíčová data:
Celkový pozemek: 2 322 m²
Zastavěná plocha a nádvoří: 690 m² (z toho dům 188 m²)
Inženýrské sítě: Obecní kanalizace (napojeno), elektřina (zavedena), vlastní studna (v domě), obecní vodovod (přípojka na hranici pozemku).
Parkování: Zajištěno pro všechny budoucí jednotky přímo v uzavřeném dvoře + veřejné parkování před domem.
Lokalita a likvidita:
Chyňava zažívá obrovský boom díky své poloze na okraji CHKO Křivoklátsko a perfektní dostupnosti do Prahy a Berouna. Poptávka po startovacím i rodinném bydlení v této lokalitě dlouhodobě převyšuje nabídku. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody) je v pochozí vzdálenosti.
Pro podrobné informace k územnímu plánu a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
| Cena: | 8 990 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 30.05.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-987368 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: před rekonstrukcí
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 188 m²
- Plocha parcely: 2322 m²
- Zahrada: 2134 m²
- Užitná plocha: 340 m²
- Balkon: ano
- Ostatní: Garáž
- Doprava: silnice, MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.