
Prodej - dům/vila, 265 m²
Na Svárově, Dolní Břežany, Praha-západ
33 470 000 KčProdej - dům/vila, 265 m²
Na Svárově, Dolní Břežany, Praha-západ

Funkcionalistická vila v Dolních Břežanech – ideální bydlení bez kompromisů
Pozemek o rozloze 780 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu s retenční nádrží a zavlažovacím systémem.
Vila je rozdělena do dvou prostorných podlaží:
1. nadzemní podlaží (98,75 m²):
• Obývací pokoj (29,52 m²) – dominantní prostor domu s dostatkem světla, krbovou vložkou a vstupem na terasu.
• Kuchyně a jídelna (24,35 m²) – vybavená nadstandardními spotřebiči, včetně výkonné digestoře
• Pokoj / pracovna (15,11 m²) – ideální jako kancelář nebo pokoj pro hosty
• Koupelna (7,55 m²) – elegantní design s kvalitními obklady a sanitou a vstupem na terasu
• Spíž (4,5 m²) – praktický úložný prostor vedle kuchyně
• Chodba/hala (8,95 m²) – plynulé propojení všech místností a pater
• Zádveří (8,77 m²) – prostorné s vestavěnou skříní
Garáž (30,47 m²) – před garáží jsou další 2 parkovací místa
2. nadzemní podlaží (100,46 m²):
• Hala (31,49 m²) – rozdělena na menší pokoj (11,65 m²) a knihovnu.
• Ložnice I. (27,84 m²) – hlavní ložnice se vstupem na terasu
• Ložnice II. (27,56 m²) – prostorný pokoj s přístupem na balkon/terasu
• Koupelna (13,57 m²) – elegantní vybavení, přístup na balkon/terasu
• Terasa (30,47 m²) – posezení s úžasným výhledem
• Balkon (12,87 m²) – skvělý výhled do okolí, plynulé propojení s terasou
Nekompromisní provedení a technické vybavení
• Velox stavební systém – výborná tepelná i zvuková izolace
• Střešní krytina Rhepanol FK - plně pochozí, zátěžová, vhodná pro instalaci fotovoltaiky a pro další využití
• Podlahové vytápění po celém domě
• Velkoformátová italská dlažba v přízemí, velkoformátový vinyl v patře
• Hliníková okna s izolačními trojskly s certifikací
• Dvě venkovní elektrické markýzy (6+4 m)
• Příprava na fotovoltaiku – možnost pokrytí dvojnásobku roční spotřeby domu, při využití cca 70% plochy střechy.
• Možnost postavit zapuštěný bazén nebo zahradní podsklepený domek pro hosty – rozvody vody a elektřiny jsou dostupné i na zahradě
Dolní Břežany – pravou nohou a myslí v Praze, levou nohou a srdcem v přírodě jsou jedinečnou obcí na jižním okraji Prahy, pouhých 15 minut jízdy autem z centra, která nabízí klid venkovského života a zároveň komfort hlavního města.
• Skvělá dostupnost a poloha – autem za 15 minut do centra Prahy.
• Příroda a zdravé bydlení – lesy, louky a přírodní parky. Krásné údolí Vltavy a Modřanská rokle na dosah.
• Kompletní infrastruktura a život v obci – elegantní náměstí, knihovna, kulturní dům, kulturní akce, farmářské trhy, koncerty, slavnosti.
Tato vila je ideálním místem pro rodinný život v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Úžasná lokalita, zázemí obce, sousedé, nadstandardní kvalita stavby, moderní technologie a promyšlené dispoziční řešení dělají z této nemovitosti jedinečnou investici do vašeho bydlení.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat!
Cena: | 33 470 000 Kč |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-0975 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 265 m²
- Plocha parcely: 780 m²
- Užitná plocha: 265 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: A - Mimořádně úsporná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.