Prodej prostorného rodinného domu se zahradou, dvěma garážemi a vícegeneračním i investičním potenciálem Duchcov, J. A. Komenského

Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o celkové užitné ploše 418,37 m2, nacházející se v klidné a bezpečné vilové čtvrti města Duchcov. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 1 050 m2, z toho 372 m2 tvoří zastavěná plocha a 640 m2 zahrada.

Dům je ve velmi dobrém stavu, je částečně podsklepen a nabízí hned několik možností využití:
- komfortní rodinné nebo vícegenerační bydlení,
- možnost kombinace bydlení a podnikání (ordinace, kanceláře, služby),
- investiční příležitost stabilní výnos z pronájmu,
- kombinace vlastního bydlení a částečného pronájmu (např. 1. patro a podkroví pro rodinu, přízemí k pronájmu).

Lokalita
Dům se nachází v prestižní části města Duchcov vilová čtvrť v ulici J. A. Komenského. Tiché, bezpečné prostředí s výbornou občanskou vybaveností: v těsné blízkosti nemocnice, obchodů a parku.

Dispozice
- sklep (46 m2): 3 místností.
- přízemí (119,7 m2): 4 místnosti, 2x WC, koupelna, chodba, komora, zimní zahrada. Dlouhodobě sloužilo jako ordinace se samostatným vstupem (možnost ponechat vybavení).
- 1. patro (102,1 m2): 3 místnosti, kuchyně, koupelna, WC, chodba plnohodnotná bytová jednotka.
- podkroví (95,6 m2): 4 místnosti, kuchyňský kout v chodbě, koupelna, WC další samostatná bytová jednotka.

Součástí prodeje jsou také dvě garáže dvougaráž (40 m2) s vraty na dálkové ovládání a samostatná garáž (15 m2).
Na zahradě o ploše 640 m2 se nachází skleník a bazén (vyžadující renovaci), vzrostlé stromy a okrasné keře.
Celková obytná plocha činí 317 m2, podlahová 363,37 m2.

Vybavení a technické údaje
- přípojky: elektřina, plyn, vodovodní řád, kanalizace,
- 2 plynoměry (samostatně pro přízemí a pro zbytek domu),
- 2 elektroměry,
- klimatizace v přízemí a podkroví,
- dům ve velmi dobrém technickém stavu, bez zásadních závad.

Náklady
- přízemí: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 2 000 Kč/měs. elektřina, 2 000 Kč/měs. voda (orientační částky dle aktuálního způsobu využití),
- 1. patro a podkroví: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 1 800 Kč/měs. elektřina, 1 000 Kč/měs. voda.

Výnos z pronájmu
- přízemí: 16 000 Kč/měs.,
- první patro: 16 000 Kč/měs.,
- podkroví: 14 000 Kč/měs.

Celkový roční výnos činí cca 552 000 Kč, což pokryje podstatnou část případné hypoteční splátky.