Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 2+kk s garáží, částečným podsklepením a možností vybudování další místnosti v podkroví.

Dům se nachází v klidné obci Holubice u Prahy, na pozemku o celkové výměře 168 m.
Zastavěná plocha domu je 69 m, užitná plocha aktuálně cca 47 m. Garáž má samostatnou výměru 24 m.

Jedná se o nemovitost z 30. let 20. století, postavenou z kombinace kamene a cihly. Stavba je přilehlá ke skále, což s sebou bohužel nese zásadní problém: vlhkost.

Co je potřeba vědět:
Zeď v ložnici je vlhká - vlivem chybějící nebo nefunkční izolace směrem ke skále. Zdi v kuchyni na tom jsou lépe, ale i tady bude potřeba tuto věc podchytit.
Majitelé se před lety pokusili situaci řešit instalací druhé vnitřní stěny, ale vlhkost pronikla i tam.
Ve zdi je aktuálně odkrytý otvor, kterým lze nahlédnout za stěnu a přesvědčit se o reálném stavu.
Stropy i vstupy do místností jsou nižší konkrétně 1.82m, stropy mají 2.15m.

Technické informace:
Dispozice: 2+kk + koupelna + předsíň + možnost rozšíření do podkroví
Ložnice: 16 m2
Kuchyň: 17 m2
Koupelna: 8 m2
Zádveří, toaleta a chodbička: 6,3m2
Garáž: 24 m2
Vytápění: elektrokotel nebo kamna na tuhá paliva
Ohřev vody: elektrický bojler
Sklep: ano + vodárna
Napojeno na inženýrské sítě - kanalizace, vodovodní řád a elektřina.
Na pozemku se kromě domu nachází ještě garáž a staré králíkárny.

Dům je vytápěn elektrickým kotlem (s možností přepnout na tuhá paliva), aktuální roční spotřeba elektřiny se pohybovala kolem 9 800 kWh.

Nemovitost je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci zejména sanaci zdiva (např. injektáž), nové podlahy, stropy, omítky a další úpravy. Staticky je ale v pořádku. Je ideální pro někoho, kdo si jej vezme do parády, případně pro investora nebo pro člověka, který hledá víkendový únik z Prahy.

Holubice jsou klidná a dobře fungující obec s občanskou vybaveností najdete tu obchod, školku, základní školu, poštu i hospodu. Větší nákupy a další služby vyřídíte v nedalekých Velkých Přílepech, Kralupech nebo na Zličíně. Okolí nabízí i spoustu příležitostí na výlety třeba Říp, Okoř, nebo cyklostezky podél Vltavy.

Do Prahy je to z Holubic coby kamenem dohodil - autem jste za 20 minut na Zličíně nebo v Dejvicích a kdo nechce řídit, může využít přímý autobus na metro Bořislavka.

Pokud hledáte výzvu a dává vám smysl investice do nemovitosti v Holubicích u Prahy, ozvěte se mi.