EXPLICIT REALITY & Mgr. Alice Nováková Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem v klidné části obce Horní Lhota u Luhačovic.



Dům se nachází ve velmi příjemné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro klidné rodinné bydlení, procházky i cyklovýlety. V dosahu jsou Lázně Luhačovice, město Slavičín i Zlín, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i občanskou vybavenost.



Tato samostatně stojící nemovitost o užitné ploše 164 m2 je dispozičně řešena jako 5+1 – včetně obytného pokoje v podkroví. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, dvě neprůchozí ložnice, jeden průchozí pokoj, koupelna, samostatné WC a komora. V podkroví se dále nachází rozsáhlý půdní prostor, který je možné využít k rozšíření obytné části nebo jako praktické úložné zázemí.



Dům je ve velmi udržovaném původním stavu, ale současně již disponuje plastovými okny a vstupními dveřmi. Střechu tvoří betonové tašky a dřevěné trámy, které jsou ve výborné kondici. Poskytuje tak ideální základ pro rekonstrukci dle vlastních představ, bez nutnosti okamžitých investic do základních prvků. Vytápění zajišťuje plynový kotel, alternativně lze využít také kotel na tuhá paliva. V kuchyni oceníte původní, stále funkční a pravidelně udržovaná kachlová kamna s pecí, která dodávají domu autentický venkovský charakter a zároveň umožňují alternativní způsob vaření či vytápění.



Zahrada o výměře 952 m2 je částečně rovinatá a částečně svažitá, slunná a nabízí dostatek prostoru pro relaxační zónu, pergolu, zeleninové záhony nebo malý ovocný sad. Na pozemek je možný vjezd nejen skrz garáž, ale také samostatnou bránou přímo ze silnice. Součástí nemovitosti je rovněž velká stodola, hospodářský přístavek a prostorná garáž pro dvě vozidla přímo sousedící s obytnou částí. Celková dispozice vytváří přirozeně uzavřený dvůr s výbornou funkčností a soukromím.



Na tuto nemovitost je již připravena možnost čerpání dotace z programu „Oprav dům po babičce“ ve výši až 1 500 000 Kč. Dotaci lze využít například na výměnu oken, zateplení střechy, stěn i podlah, instalaci rekuperace a fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 6 kWp s bateriovým úložištěm. Po realizaci těchto opatření lze dosáhnout energetické třídy A, tedy mimořádně úsporné budovy. Při plném využití potenciálu je možné snížit provozní náklady domácnosti až o 80 %.



Součástí nabídky je i zvýhodněné financování rekonstrukce ve spolupráci s ČSOB. K dispozici je úvěr bez nutnosti zajištění nemovitostí, s výhodnou úrokovou sazbou od 2,18 % p.a., splatností až na 20 let a rychlým čerpáním. Samozřejmostí je kompletní poradenství a pomoc s podáním žádosti o dotaci.



V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím, doplním další informace a pomohu i s financováním či dotacemi.

Těším se na Vás, Mgr. Alice Nováková & Explicit Reality