Prodej - dům/vila, 175 m²
Průjezdní, Horní Suchá, Karviná
4 795 000 KčProdej - dům/vila, 175 m²
Průjezdní, Horní Suchá, Karviná
4 795 000 Kč
E
Nehospodárná
Investiční příležitost – rodinný dům v atraktivní lokalitě Horní Suchá
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na ulici Průjezdní v klidné části Horní Suché, který je ideální volbou i pro malé investory.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen.
1. nadzemní podlaží: garáž, vstupní chodba domu, obývací místnost s krbem a se vstupem na terasu za domem, prádelna s vanou, přípojkou pro pračku a prostorem pro sušák nebo sušičku, komora, schodiště do druhého patra, uzavřené schodiště do sklepa.
2. nadzemní podlaží: bytová jednotka 3+1, koupelna a samostatné WC. V obývacím pokoji je krb. Místnosti jsou neprůchozí. Ložnice má vstup na balkón.
Ve sklepě je technické zázemí a úložný prostor. Sklepy jsou suché.
Orientační dispozice domu:
1.NP
garáž 14,9 m2
vstupní hala 5,0 m2
prádelna 12,7 m2
komora 4,9 m2
obývací pokoj 27,9 m2
schodiště 3,1 m2
2.NP
chodba a schodiště 10,3 m2
obývací pokoj 28,6 m2
pokoj 4,0 m2
ložnice 11,4 m2
kuchyně 12,9 m2
spíž 2,9 m2
komora 2,1 m2
koupelna 3,4 m2
wc 1,8 m2
balkón 5,0 m2 (nezapočítává se)
1.PP
sklep 19.8 m2
Užitná plocha orientačně celkem 175,7 m2
Obytná plocha celkem přibližně 150 m2.
Nemovitost je napojena na elektřinu, kanalizaci, vodovodní řad a plyn. Ve sklepě se nachází kondenzační plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu a užitkovou teplou vodu. Ve sklepě je také nevyužívaný kotel na tuhá paliva s externím zásobníkem na teplou vodu.
Nemovitost byla kolaudována v roce 1983. V roce 2015 proběhla výměna oken, nemovitost byla zateplena, byla instalována nová střešní krytina, byly provedeny částečně nové rozvody vody a kanalizace a další. Interiéry domu jsou v dobrém a udržovaném stavu.
K domu náleží zastřešené stání před domem, zahrada s ovocnými a okrasnými stromy a soukromá pergola s posezením. Nemovitost je oplocená, přístup je po zpevněné obecní komunikaci. Pozemek z jedné strany sousedí s lesem – ideální místo pro procházky, sport i relaxaci. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost se nachází v části obce, která nebyla zasažena podzemní těžbou uhlí.
Investiční parametry nabídky
Nemovitost je prodávána za zvýhodněnou nabídkovou cenu, neboť je zatížena věcným břemenem dožití pro seniora. Majitel nemovitosti tak nemůže dům aktuálně využívat k vlastnímu bydlení ani jej pronajímat či zastavit bance pro zajištění úvěru.
Jedná se však o atraktivní investici s potenciálem budoucího zhodnocení – po skončení věcného břemene lze nemovitost plně užívat či pronajímat, a to v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou a rostoucí cenou nemovitostí.
Zatížení nemovitosti věcným břemenem je zohledněné sníženou nabídkovou cenou o přibližně 20 procent oproti plné tržní ceně nemovitosti nezatížené věcným břemenem.
Novému majiteli tak nabízíme zhodnocení nemovitosti o 20 % ve střednědobém horizontu. K tomu bude realizované tržní zhodnocení nemovitosti v čase.
Důležité upozornění
Prosíme zájemce, aby na nemovitost nechodili sami a nekontaktovali současného uživatele nemovitosti. Veškeré informace Vám poskytne výhradně makléř zakázky. Děkujeme. Do konce dubna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen.
1. nadzemní podlaží: garáž, vstupní chodba domu, obývací místnost s krbem a se vstupem na terasu za domem, prádelna s vanou, přípojkou pro pračku a prostorem pro sušák nebo sušičku, komora, schodiště do druhého patra, uzavřené schodiště do sklepa.
2. nadzemní podlaží: bytová jednotka 3+1, koupelna a samostatné WC. V obývacím pokoji je krb. Místnosti jsou neprůchozí. Ložnice má vstup na balkón.
Ve sklepě je technické zázemí a úložný prostor. Sklepy jsou suché.
Orientační dispozice domu:
1.NP
garáž 14,9 m2
vstupní hala 5,0 m2
prádelna 12,7 m2
komora 4,9 m2
obývací pokoj 27,9 m2
schodiště 3,1 m2
2.NP
chodba a schodiště 10,3 m2
obývací pokoj 28,6 m2
pokoj 4,0 m2
ložnice 11,4 m2
kuchyně 12,9 m2
spíž 2,9 m2
komora 2,1 m2
koupelna 3,4 m2
wc 1,8 m2
balkón 5,0 m2 (nezapočítává se)
1.PP
sklep 19.8 m2
Užitná plocha orientačně celkem 175,7 m2
Obytná plocha celkem přibližně 150 m2.
Nemovitost je napojena na elektřinu, kanalizaci, vodovodní řad a plyn. Ve sklepě se nachází kondenzační plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu a užitkovou teplou vodu. Ve sklepě je také nevyužívaný kotel na tuhá paliva s externím zásobníkem na teplou vodu.
Nemovitost byla kolaudována v roce 1983. V roce 2015 proběhla výměna oken, nemovitost byla zateplena, byla instalována nová střešní krytina, byly provedeny částečně nové rozvody vody a kanalizace a další. Interiéry domu jsou v dobrém a udržovaném stavu.
K domu náleží zastřešené stání před domem, zahrada s ovocnými a okrasnými stromy a soukromá pergola s posezením. Nemovitost je oplocená, přístup je po zpevněné obecní komunikaci. Pozemek z jedné strany sousedí s lesem – ideální místo pro procházky, sport i relaxaci. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost se nachází v části obce, která nebyla zasažena podzemní těžbou uhlí.
Investiční parametry nabídky
Nemovitost je prodávána za zvýhodněnou nabídkovou cenu, neboť je zatížena věcným břemenem dožití pro seniora. Majitel nemovitosti tak nemůže dům aktuálně využívat k vlastnímu bydlení ani jej pronajímat či zastavit bance pro zajištění úvěru.
Jedná se však o atraktivní investici s potenciálem budoucího zhodnocení – po skončení věcného břemene lze nemovitost plně užívat či pronajímat, a to v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou a rostoucí cenou nemovitostí.
Zatížení nemovitosti věcným břemenem je zohledněné sníženou nabídkovou cenou o přibližně 20 procent oproti plné tržní ceně nemovitosti nezatížené věcným břemenem.
Novému majiteli tak nabízíme zhodnocení nemovitosti o 20 % ve střednědobém horizontu. K tomu bude realizované tržní zhodnocení nemovitosti v čase.
Důležité upozornění
Prosíme zájemce, aby na nemovitost nechodili sami a nekontaktovali současného uživatele nemovitosti. Veškeré informace Vám poskytne výhradně makléř zakázky. Děkujeme. Do konce dubna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
| Cena: | 4 795 000 Kč |
| Poznámka: | uvedená cena platí při financování kupní ceny v hotovosti nebo úvěrem zprostředkovaným STING Finance |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-132482 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 155 m²
- Plocha parcely: 1677 m²
- Užitná plocha: 175 m²
- Ostatní: Plot
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: MHD, autobus
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V, Elektro - 400 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Topení: Ústřední - plynové
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: E - Nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 148/2007 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
1. máje 540, Třinec - Staré Město, 739 61 |
