Představuji vám k prodeji výjimečný rodinný dům na adrese Na Stráni 63 v Horšovském Týně.

Lokalita:
Dům se nachází v klidné části Horšovského Týna, v tiché ulici na okraji města. Poloha na konci řadové zástavby zaručuje maximální soukromí a klid. Na vlakové nádraží to odtud máte pouhých 5 minut chůze, centrum města je také snadno dostupné pěšky. Horšovský Týn nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, lékaře, obchody i kulturní zázemí.

Dispozice a řešení domu:
Dům je architektonicky řešen moderně a vzdušně, postaven z kvalitního pórobetonu, přičemž suterén je doplněn o stylový kamenný obklad. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí také možnost poměrně jednoduché úpravy na dvougenerační bydlení.

Suterén:
• garáž,
• dílna,
• prádelna,
• vinný sklípek s vinárnou a kuchyňkou.

1. nadzemní podlaží:
• prostorná hala s obývací částí, kuchyní a jídelnou,
• dominantou prostoru je krb s tepelným výměníkem,
• druhý obývací pokoj,
• koupelna se sprchou i vířivou vanou,
• prostorná šatna,
• vstup na prosklenou terasu.

2. nadzemní podlaží:
• čtyři pokoje s vestavěnými skříněmi,
• koupelna s vanou a WC,
• vstup na lodžii.

3. nadzemní podlaží:
• rozlehlý půdní prostor, ideální jako ateliér, pracovna nebo herna.

Technické informace:
• vytápění: nové tepelné čerpadlo vzduch–voda (vyměněno po zpracování inzerce), záložní zdroj elektrokotel, krb s tepelným výměníkem,
• ohřev vody zajišťují solární kolektory,
• v každém patře centrální vysavač,
• stavební materiál: pórobeton, kamenný obklad v suterénu,
• plastová a dřevěná okna s izolačním dvojsklem,
• dům je vybaven nábytkem a vestavěnými skříněmi,
• Energetická náročnost budovy: třída E – energetický štítek (PENB).

I přes méně příznivé hodnocení PENB je skutečná spotřeba energie velmi nízká, což dokládají faktury za poslední dva kompletní roky. Celková roční spotřeba domu se pohybovala přibližně mezi 9–11 MWh, přičemž roční náklady činily do 70.000 Kč. Nízké provozní náklady jsou mimo jiné výsledkem pozdějších technických úprav domu, například instalace solárních kolektorů pro ohřev vody.

Exteriér a pozemek:
Před domem je kryté parkovací stání pro dvě auta, dále kůlna na nářadí, rybník, vlastní studna a krásná zahrada s altánem ideální pro relaxaci a rodinné posezení.

Na zahradě se nachází také bazén zapuštěný do země, který je momentálně nefunkční a vyžaduje rekonstrukci – po opravě však nabídne skvělé zázemí pro letní koupání a odpočinek.

Shrnutí:
Tento dům je ideální pro rodinu, která hledá prostorné, kvalitní a technicky promyšlené bydlení v klidné části Horšovského Týna, s výbornou dostupností do centra města i na vlakové spojení.

Pro prodej zajišťuji kompletní realitní a právní servis i možnost financování hypotečním úvěrem.

Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky:

Miroslav Hlaváč
TAURUM reality

Uvedené výměry jsou orientační.