Prodej - dům/vila, 210 m²
náměstí Smiřických, Kostelec nad Černými lesy, Praha-východ
7 990 000 KčProdej - dům/vila, 210 m²
náměstí Smiřických, Kostelec nad Černými lesy, Praha-východ
7 990 000 Kč
G
Mimořádně nehospodárná
Rodinný dům / investiční objekt v centru Kostelce nad Černými lesy
Nabízíme k prodeji víceúčelový rodinný dům s výrazným investičním potenciálem přímo na prestižní adrese náměstí Smiřických v centru Kostelce nad Černými lesy.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci komerčního využití, bydlení a budoucího rozvojového potenciálu. Díky poloze v samotném centru města je vhodná jak pro investora, tak pro vícegenerační bydlení či kombinaci podnikání a vlastního bydlení.
Základní informace:
- zastavěná plocha: 158 m²
- pozemek: 489 m²
- dispozice: 2 nadzemní podlaží + půda
- lokalita: historické centrum města
Dispozice domu:
- 1. nadzemní podlaží
Komerční prostor s dlouhodobě fungujícím nájemcem (pekárna), který zajišťuje výnos již od počátku vlastnictví.
- 2. nadzemní podlaží
Bytová jednotka určená k rekonstrukci dle vlastních představ.
- Půda
Velký benefit nemovitosti představuje půdní prostor připravený pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné části domu.
Potenciál užitné plochy:
Dům nabízí výrazně větší potenciál, než se může na první pohled zdát.
Současná orientační užitná plocha činí přibližně:
-cca 190–210 m²
Po realizaci půdní vestavby může celková užitná plocha přibližně dosáhnout:
cca 270–310 m²
Díky tomu je nemovitost vhodná například pro:
- vícegenerační bydlení,
- kombinaci bydlení a podnikání,
- investiční rozdělení na více jednotek,
- případně reprezentativní městské bydlení.
Technický stav:
- částečná rekonstrukce proběhla v roce 2011
- nová plastová okna – dvojskla (2023)
- nové rozvody elektřiny (2022)
- původní rozvody vody
- objekt je celkově v udržovaném stavu, vhodný k modernizaci dle současných standardů.
Investiční potenciál:
Nemovitost nabízí velmi zajímavou kombinaci:
- okamžitého výnosu z pronajatého komerčního prostoru,
- možnosti rekonstrukce bytové jednotky,
- budoucího rozšíření obytné části,
- stabilní hodnoty díky poloze přímo na náměstí.
Velkou výhodou je také skutečnost, že Kostelec nad Černými lesy dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality v rámci okresu Praha-východ díky dobré dostupnosti směrem na Prahu, Říčany, Český Brod i Kolín.
Lokalita:
Dům se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti:
- mateřská a základní škola,
- obchody a služby,
- restaurace a kavárny,
- lékař a lékárna,
- úřady a další občanská vybavenost.
Lokalita kombinuje historickou atmosféru města s praktickou dostupností do Prahy a okolních pracovních center.
Shrnutí:
Jedná se o atraktivní investiční nemovitost s kombinací:
- komerčního výnosu
- bydlení
- rozvojového potenciálu
- prestižní adresy v centru města
Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití a představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající reprezentativní dům s charakterem.
Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci komerčního využití, bydlení a budoucího rozvojového potenciálu. Díky poloze v samotném centru města je vhodná jak pro investora, tak pro vícegenerační bydlení či kombinaci podnikání a vlastního bydlení.
Základní informace:
- zastavěná plocha: 158 m²
- pozemek: 489 m²
- dispozice: 2 nadzemní podlaží + půda
- lokalita: historické centrum města
Dispozice domu:
- 1. nadzemní podlaží
Komerční prostor s dlouhodobě fungujícím nájemcem (pekárna), který zajišťuje výnos již od počátku vlastnictví.
- 2. nadzemní podlaží
Bytová jednotka určená k rekonstrukci dle vlastních představ.
- Půda
Velký benefit nemovitosti představuje půdní prostor připravený pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné části domu.
Potenciál užitné plochy:
Dům nabízí výrazně větší potenciál, než se může na první pohled zdát.
Současná orientační užitná plocha činí přibližně:
-cca 190–210 m²
Po realizaci půdní vestavby může celková užitná plocha přibližně dosáhnout:
cca 270–310 m²
Díky tomu je nemovitost vhodná například pro:
- vícegenerační bydlení,
- kombinaci bydlení a podnikání,
- investiční rozdělení na více jednotek,
- případně reprezentativní městské bydlení.
Technický stav:
- částečná rekonstrukce proběhla v roce 2011
- nová plastová okna – dvojskla (2023)
- nové rozvody elektřiny (2022)
- původní rozvody vody
- objekt je celkově v udržovaném stavu, vhodný k modernizaci dle současných standardů.
Investiční potenciál:
Nemovitost nabízí velmi zajímavou kombinaci:
- okamžitého výnosu z pronajatého komerčního prostoru,
- možnosti rekonstrukce bytové jednotky,
- budoucího rozšíření obytné části,
- stabilní hodnoty díky poloze přímo na náměstí.
Velkou výhodou je také skutečnost, že Kostelec nad Černými lesy dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality v rámci okresu Praha-východ díky dobré dostupnosti směrem na Prahu, Říčany, Český Brod i Kolín.
Lokalita:
Dům se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti:
- mateřská a základní škola,
- obchody a služby,
- restaurace a kavárny,
- lékař a lékárna,
- úřady a další občanská vybavenost.
Lokalita kombinuje historickou atmosféru města s praktickou dostupností do Prahy a okolních pracovních center.
Shrnutí:
Jedná se o atraktivní investiční nemovitost s kombinací:
- komerčního výnosu
- bydlení
- rozvojového potenciálu
- prestižní adresy v centru města
Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití a představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající reprezentativní dům s charakterem.
Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 7 990 000 Kč |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-435874 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: před rekonstrukcí
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 144 m²
- Plocha parcely: 475 m²
- Zahrada: 331 m²
- Užitná plocha: 210 m²
- Umístění objektu: centrum obce
- Doprava: silnice, MHD, autobus
- Komunikace: dlážděná
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Řeporyjské náměstí 16, Praha, 15500 |
