Prodej - dům/vila, 178 m²
Ločenice, České Budějovice
5 500 000 KčProdej - dům/vila, 178 m²
Ločenice, České Budějovice
5 500 000 Kč
G
Mimořádně nehospodárná
Prodej prostorného rodinného domu se zahradou v malebných Ločenicích
Hledáte rodinné bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo výjimečnou investiční příležitost? Nemovitost je v původním, avšak zachovalém stavu s drobnými úpravami – je tedy okamžitě obyvatelná a připravená jako ideální startovací čára pro modernizaci podle vašeho vkusu. Dům se rozkládá na třech nadzemních podlažích a nabízí obrovskou variabilitu využití, od zázemí pro kutila až po možnost dvougeneračního bydlení. Vytápění domu je flexibilní, řešené buď elektrokotlem, nebo kotlem na tuhá paliva.
První nadzemní podlaží slouží jako kompletní technické zázemí. Nachází se zde velká garáž, kam pohodlně zaparkujete dvě auta, kotelna, sklep a praktická prádelna. Zbytek podlaží nabízí spoustu místa pro kutily a plno úložného prostoru pro věci. Druhé nadzemní podlaží disponuje samostatným bytem o užitné ploše cca 88 m², který tvoří obývací pokoj, společenská místnost, jídelna, kuchyně, koupelna a toaleta. Velkým benefitem tohoto patra je přímý vstup na slunnou terasu. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází druhá bytová jednotka o užitné ploše 82 m², která sestává z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelny s WC a velmi praktické skladovací místnosti.
Tato nemovitost v sobě navíc skrývá obrovský developerský a investiční potenciál, který umožňuje maximalizovat výnos z jedné investice. Vzhledem k velkorysé dispozici tří podlaží a již existujícímu rozdělení pater je dům ideální k přestavbě na samostatné bytové jednotky vhodné k následnému pronájmu nebo rozprodeji. Dalším velkým benefitem je samostatná zahrada o výměře 453 m², která se nachází přímo naproti domu a je součástí prodeje. Podle platného územního plánu je totiž tato zahrada vedena jako smíšená obytná všeobecná plocha pro bydlení. Lze ji tedy využít jako stavební parcelu pro výstavbu dalšího samostatného objektu, případně ji oddělit a zhodnotit samostatným prodejem. Aktuálně je tato oáza klidu osázena okrasnými květinami i množstvím ovocných stromů, přičemž je zde k dispozici také skleník a úložné prostory.
Samotná obec Ločenice nabízí dokonalý únik od městského shonu, aniž byste ztratili kontakt s civilizací. Je to místo s rodinnou atmosférou, obklopené čistou přírodou na pomezí Novohradských hor. Doslova za domem máte vyhlášené houbařské lesy, turistické trasy a cyklostezky, kousek odtud se nachází vodní nádrž Římov. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, protože přímo v Ločenicích funguje mateřská škola a základní škola pro první stupeň. V obci je aktivní společenský i sportovní život, najdete zde fotbalové hřiště, spolky, obchod s potravinami, poštu, knihovnu i místní pohostinství. Velkou výhodou je skvělá dostupnost do okolních měst – autem jste za 5 minut ve Velešíně, za 10 minut v Trhových Svinech a za 25 minut v Českých Budějovicích. V obci funguje také pravidelná autobusová doprava. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií. Pro více informací
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
První nadzemní podlaží slouží jako kompletní technické zázemí. Nachází se zde velká garáž, kam pohodlně zaparkujete dvě auta, kotelna, sklep a praktická prádelna. Zbytek podlaží nabízí spoustu místa pro kutily a plno úložného prostoru pro věci. Druhé nadzemní podlaží disponuje samostatným bytem o užitné ploše cca 88 m², který tvoří obývací pokoj, společenská místnost, jídelna, kuchyně, koupelna a toaleta. Velkým benefitem tohoto patra je přímý vstup na slunnou terasu. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází druhá bytová jednotka o užitné ploše 82 m², která sestává z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelny s WC a velmi praktické skladovací místnosti.
Tato nemovitost v sobě navíc skrývá obrovský developerský a investiční potenciál, který umožňuje maximalizovat výnos z jedné investice. Vzhledem k velkorysé dispozici tří podlaží a již existujícímu rozdělení pater je dům ideální k přestavbě na samostatné bytové jednotky vhodné k následnému pronájmu nebo rozprodeji. Dalším velkým benefitem je samostatná zahrada o výměře 453 m², která se nachází přímo naproti domu a je součástí prodeje. Podle platného územního plánu je totiž tato zahrada vedena jako smíšená obytná všeobecná plocha pro bydlení. Lze ji tedy využít jako stavební parcelu pro výstavbu dalšího samostatného objektu, případně ji oddělit a zhodnotit samostatným prodejem. Aktuálně je tato oáza klidu osázena okrasnými květinami i množstvím ovocných stromů, přičemž je zde k dispozici také skleník a úložné prostory.
Samotná obec Ločenice nabízí dokonalý únik od městského shonu, aniž byste ztratili kontakt s civilizací. Je to místo s rodinnou atmosférou, obklopené čistou přírodou na pomezí Novohradských hor. Doslova za domem máte vyhlášené houbařské lesy, turistické trasy a cyklostezky, kousek odtud se nachází vodní nádrž Římov. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, protože přímo v Ločenicích funguje mateřská škola a základní škola pro první stupeň. V obci je aktivní společenský i sportovní život, najdete zde fotbalové hřiště, spolky, obchod s potravinami, poštu, knihovnu i místní pohostinství. Velkou výhodou je skvělá dostupnost do okolních měst – autem jste za 5 minut ve Velešíně, za 10 minut v Trhových Svinech a za 25 minut v Českých Budějovicích. V obci funguje také pravidelná autobusová doprava. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií. Pro více informací
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 5 500 000 Kč |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-441397 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: před rekonstrukcí
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 178 m²
- Plocha parcely: 642 m²
- Užitná plocha: 178 m²
- Doprava: silnice
- Komunikace: asfaltová
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Pekárenská 1128/46, České Budějovice, 37004 |
