Prodáváme kouzelný dvoupatrový dům se zahradou (někdejší statek) v obci Proboštov – Malečov, mezi Litoměřicemi a Ústím nad Labem. K obývání jsou určeny dvě velké obytné místnosti (á 40m²) a malý pokoj (15m²), k dispozici je kuchyně, koupelna. Vytápěny jsou ústředním topením z nových krbových kamen s výměníkem a novými rozvody. Dále jsou v domě dvě místnosti určené k rekonstrukci na druhý byt (cca60m²), sklep a půda. A patří k němu také další dvě hospodářské místnosti vhodné k přestavbě na dílnu, či relaxační místnost nebo další samostatnou bytovou jednotku (jedna cca50m² – původní chlév, druhá cca15m² – chlívek/dřevník). U domu je přístěnek a kutilská dílna. Jde o venkovské sídlo napojené na klid krajiny.
Zastavěná plocha je 205m², podlahová plocha 220m², pozemek kolem domu 1 257m². U domu je možné parkovat. Vedle vlastního pozemku se na majitele váže přednostní právo pronájmu zahrady od Pozemkového úřadu ČR, včetně potoka, hájku s malebnými zákoutími, táboráku a louky (aktuálně si pronajímáme 3 000m²). Odkoupení tohoto pozemku od státu je možné.
Ač kontinuálně obýván, má dům obrovský potenciál pro rekonstrukci a rozvoj. Přitom má současně kouzlo původní starobylé sudetské architektury. – První zmínky o nemovitosti sahají až do 16. století.
Dům je tedy ideální jako venkovské letní sídlo třeba pro zájemce o možnost dojíždět do romantické krajiny, či pro milovníky tichého celoročního bydlení napojeného na přírodu... Vyžaduje určitou péči, ale poskytuje nevšední klid a pohodu v srdci CHKO České středohoří. Stavení je v zátiší, nejbližší sousedé jsou milí, ves skromná, tichá. Z jedné strany je obklopeno stromy, ovocnými i lesními, zabíhá k němu lesík s množstvím zastaveníček a potokem s malebnými tůňkami, je tu ohniště. Z druhé strany travnatý plácek s posezením pod vrbou (skrze niž slunce krásně svítí). Nabízí se mít tu květinovou či zeleninovou zahradu.
Do/z Proboštova jezdí Bus 453 co hodinu do/z Ústí nad Labem, cesta trvá 30-55 minut (dle denní doby), zastávka je doslova přes cestu. Do Litoměřic či Ústí nad Labem je možno dojet autem za 20 min. Do Prahy autem do 1h.

Informace a prohlídky na probostov15malecov zavináč gmail tečka com.

Dispozice a přibližné výměry:
Zádveří a hala – 9 m²
Koupelna a WC – 12 m² (vana, umyvadlo, topení, okénka, toaleta)
Sklep – 40 m²
Sednice – 40 m² (podlaha z OSB desek)
Kuchyně – 15 m² (plynový sporák na bombu, jednoduché běžné zařízení)
2. patro:
Obývací pokoj – 40 m² (podlaha z dřevěných prken)
Malý pokoj – 15 m²
Předsíň – 10 m², úložný prostor s přístavkem 10 m²
Chodba do nezrekonstruovaných místností – 30 m² + 20 m², připraveno pro vestavbu
Půda – 80 m², osvětlená, suchá. Skvělá jako úložiště nebo pro případnou vestavbu dalšího patra.
Další prostory:
Chlév – 50 m², obsahuje jímku
Chlívek – 15m², momentálně dřevník
Dílna – prosklená
Topení: nová krbová kamna na dřevo, nové rozvody, nově prodloužen komín
Inženýrské sítě: připojeno na obecní vodovod s místní chutnou vodou. Nepřipojeno na kanalizaci – jímka. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/962527-nabidka-prodej-domu-malecov