V exkluzivním zastoupení majitelů Vám představujeme k prodeji rodinný dům s garáží nacházející se v obci Nesovice. Na vyžádání je možné zaslat odkaz na online 3D prohlídku.

Nemovitost byla kolaudována v roce 1975, od té doby prošla několika zásadními rekonstrukcemi. V roce 2008 majitelé kompletně přebudovali vrchní patro, v roce 2017 vybudovali garáž a nové zádveří a dosavadní stav završili v roce 2019 rekonstrukcí přízemí. Součástí úprav a výměn byli:
- el. rozvody v mědi
- voda v plastu
- topenářské rozvody v mědi, nový kotel (2017)
- plastová okna
- podlahy – plovoucí v pokojích, v přízemí tvrzené PVC
- nové omítky v přízemí (na cihlu)
- kuchyň, koupelny
- nové oplechování a okapy (velmi čerstvé)

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, voda je k dispozici jak obecní, tak studniční. Topení zajišťuje a teplou vodu ohřívá plynový kotel zn. Baxi.

Nemovitost disponuje podzemním podlažím s technickým zázemím a dílnou, dvěma obytnými podlažími, garáží a prázdným podkrovím. V podkroví vás příjemně překvapí velká okna ve štítových stěnách, která neobvykle prosvětlují celý půdní prostor. Inženýrské sítě včetně topení jsou vyvedené až sem, takže udělat pudní vestavbu se přímo nabízí. Majitelé při rekonstrukci přichystali v domě také rozvody k napojení na solární ohřev vody.

Za domem je ve vlastnictví majitelů zahrádka příjemné výměry s přístupem na území podél říčky Litavy, kde je majitelům umožněno již historicky obhospodařovat pozemky mající ve správě Povodí Moravy.

Zastavěná plocha 117m2
Užitná plocha obytná 118m2
Užitná plocha neobytná 68m2
Podkroví 60m2
Užitná celkem 246m2
Plocha parcely 420m2

Měsíční náklady na provoz nemovitosti se skládají z částky 2.600 Kč na elektřinu (roční spotřeba 3,9 MWh) a částky 6.600 Kč za plyn (roční spotřeba 28 MWh). Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, pro splnění legislativní podmínky uvádíme třídu "G".

Obec Nesovice je díky silnici 1. třídy (E50) a železniční zastávce výborně dostupná, mimo jiné i veřejnou dopravou v rámci integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Najdeme zde mateřskou i základní školu, sportovní areál s fotbalovými a tenisovými hřišti, koupaliště, knihovnu a renesanční zámek Nové Zámky.

K uvedené ceně bude připočtena odměna makléře, nemovitost lze financovat pomocí hypotečního úvěru, její uvolnění bude po domluvě s majiteli.