Hledáte výjimečné bydlení v Olomouci, které v sobě spojuje absolutní klid, nadstandardní prostor a skvělou dostupnost do centra? Tento podkrovní byt 3+kk na ulici Tvrdíkova vás nadchne na první pohled. Nabízí ideální útočiště pro rodinu i náročné zájemce, kteří ocení soukromí slepé ulice, vlastní garáž, zahradu i nízké provozní náklady.
Prostor s duší a promyšlenou dispozicí
Bytová jednotka o dispozici 3+kk s celkovou výměrou 81,4 m² se nachází ve 3. NP řadového domu z roku 2014, ve kterém jsou pouze dva byty. Orientace na sever a jih zajišťuje optimální světelné podmínky po celý den.
• Dominanta bytu: Velkorysý obývací pokoj s otevřeným stropem a přiznanými dřevěnými trámy, které interiéru dodávají jedinečnou atmosféru. Z obývacího pokoje vstoupíte na prostorný balkon (5,94 m²) s výhledem do zeleně.
• Kuchyně a jídelna: Propojená s obývacím pokojem, vybavená moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Do obývacího pokoje vedou elegantní zásuvné dveře do pouzdra JAP.
• Ložnice a pokoj: Dva samostatné, neprůchozí pokoje disponují velkými vikýři pro dostatek přirozeného světla. Hlavní ložnice navíc nabízí velmi praktickou a prostornou šatnu.
• Zázemí: Koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta, vstupní zádveří, chodba a menší šatna s úložným prostorem a 100l elektrickým bojlerem.
• Materiály: V pokojích jsou plovoucí laminátové podlahy. V chodbě, obývacím pokoji a kuchyni byl v roce 2024 položen zcela nový, kvalitní vinyl. Okna jsou plastová s izolačním tříkomorovým profilem.
Zahrada, letní kuchyň a prémiové zázemí
K bytu náleží nadstandardní bonusy, které u běžných bytových domů nenajdete:
1. Podíl 1/2 na zahradě: Zahrada za domem nabízí intimní prostředí v naprostém soukromí pro relaxaci, grilování nebo bezpečný herní prostor pro děti.
2. Nebytový prostor (14,4 m²): Nachází se v přízemí domu, má francouzské okno a přímý vstup na zahradu. Je zde umístěn plynový kotel a praktický mycí box pro psa. Prostor má univerzální využití – jako letní kuchyň pro zahradní párty, domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo vytápěný sklad.
3. Parkování s jistotou a v bezpečí: Samostatná, vytápěná garáž (16,4 m²) v 1. NP s elektricky ovládanými vraty Normstahl. K tomu navíc druhé, vyhrazené venkovní stání přímo na vlastním pozemku před domem.
Lokalita, kde se potkává klid s pulzem města
Nemovitost se nachází ve vyhledávané a stabilizované lokalitě, která prošla dynamickým rozvojem (v sousedství úspěšného prestižního projektu Rezidence U parku). Ulice Tvrdíkova je tichá, slepá a zaručuje naprosto bezpečné a klidné bydlení bez transitní dopravy.
Kontakt s městem:
• Dostupnost: Do historického centra Olomouce se dostanete za pár minut pěšky nebo pohodlně MHD (zastávka je pouhých 50 metrů od domu).
• Volný čas a sport: Přímo u domu se napojíte na oblíbenou cyklostezku. V těsné blízkosti leží sportovní hala i atraktivní, moderní areál parkurového skákání ESC Olomouc.
• Občanská vybavenost: Supermarkety, vyhlášené restaurace, nákupní centrum, základní škola i školka jsou v docházkové vzdálenosti.
Nízké náklady a špičková kvalita stavby
Důraz na detail a vysoký standard stavebních prací z roku 2014 se dodnes odráží na skvělém technickém stavu celé budovy. Dům splňuje přísná kritéria energetické náročnosti a je zařazen do úsporné třídy B (PENB), což pro vás znamená jistotu velmi nízkých měsíčních nákladů na vytápění a provoz.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.