Hledáte prostorné rodinné bydlení s charakterem, rozsáhlým zázemím a potenciálem další výstavby? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku o celkové výměře 1 395 m². Zděný rodinný dům z roku 1914 o dispozici 4+1 nabízí prostornou halu, spíž, sklep, samostatnou garáž i další hospodářské a vedlejší stavby.

Základní informace:
– dispozice: 4+1 (+hala)
– užitná plocha: 133,6 m2
– částečně podsklepeno
– samostatná garáž
– technické zázemí a skladové prostory
– vlastní studna

Dispozici domu tvoří čtyři samostatné pokoje a prostorná hala, která v současnosti slouží jako jídelna. Na ni navazuje kuchyně vybavená velkou rohovou kuchyňskou linkou, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Do domu se vstupuje z uzavřeného dvora přes příjemnou terasu, která poskytuje soukromí a příjemné místo k posezení. Praktickou součástí dispozice je prostorná spíž. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a nabízí dostatek místa pro umístění pračky i dalšího vybavení domácnosti.

Na pozemku se nachází hospodářský přístavek o zastavěné ploše 32 m², do kterého je vstup přímo ze dvora. Najdete zde:
– dílnu
– prádelnu
– sklípek

Inženýrské sítě a technické vybavení
– elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace
– internet
– kopaná studna hluboká cca 8–9 metrů
– obecní příjezdová komunikace
– oplocený pozemek

Nemovitost prošla v průběhu let dílčími úpravami. V roce 2008 byla osazena plastová okna s dvojskly a zrekonstruována koupelna a kuchyně. Odpady i rozvody vody jsou vedeny v plastu, rozvody topení jsou v mědi. Elektroinstalace v koupelně a kuchyni byla modernizována do mědi, v ostatních částech domu je původní. Dům si zachoval řadu původních konstrukčních prvků. Fasáda je provedena v brizolitu, krov je původní a střešní krytina je z eternitu.

Vytápění je řešeno etážovým plynovým topením. Plynový kotel, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody, je pravidelně servisován a každoročně revidován. K dispozici je také druhý komín pro možnost vytápění tuhými palivy.

Součástí domu je prostorný sklep o celkové ploše 48,7 m², rozdělený na několik místností – domácí vodárnu, sklad uhlí, bývalou kotelnu a další skladovací prostory.
Velkou předností této nemovitosti je zadní část zahrady, která nabízí možnost další výstavby. Díky své velikosti a umístění může být zajímavou příležitostí pro vícegenerační bydlení nebo investiční záměr.

Pozemek je dle Územního plánu města Olomouce zařazen do ploch smíšených obytných (B), určených převážně pro bydlení a související občanskou vybavenost. Nachází se v zastavěném území Týnečku mezi stávající zástavbou rodinných domů. Přístup na pozemek je zajištěn z ulice Václava Babky. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace – jsou vedeny v trase přilehlé komunikace.

Měsíční náklady na bydlení (4 osoby)
Elektřina: 1 640 Kč, plyn: 5 400 Kč, voda: 1 900 Kč

Vaše realitní makléřka Ing. Lenka Feltl Mazáčová