V zastoupení majitelů nabízím k prodeji rodinný dům v obci Opolany, část Kanín, Kanín 43, v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do Poděbrad, Nymburka i Prahy.

Dům je převážně přízemní, s obytnou plochou cca 95 m², která odpovídá přízemí domu. Dispozičně je řešen jako 3+kk – obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, spíž, dva pokoje, koupelna a samostatné WC. Jeden z pokojů orientovaný do ulice a s otevřeným přístupem do podkroví, je aktuálně nedokončený, což novému majiteli dává možnost úprav dle vlastních představ.

V roce 2014 proběhla částečná rekonstrukce přízemí, a to na základě projektové dokumentace – zejména v oblasti dispozic, technických rozvodů a koupelny.

Zastavěná plocha (dům i stodola), uzavřený dvůr a zahrada za stodolou mají celkovou výměru cca 713 m². Uspořádání nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení. Ve dvoře je vysázeno mnoho ovocných stromů. Součástí domu je také sklep o velikosti cca 20 m², kde je umístěn kombinovaný kotel na uhlí nebo pelety, který v zimě ohřívá vodu do bojleru a šetří tak náklady na ohřev vody. Sklep byl vybudován během rekonstrukčních prací a je vyzděný ztraceným beněním. Je tam umístěna také dílna a sklad uhlí nebo pelet.

Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. K dispozici je rovněž retenční nádrž na dešťovou vodu, využitelná pro zálivku zahrady. Voda je k dispozici z kopané studny. Vodovod je dovedený na pozemek. Kanalizace tlaková, plyn do domu zavedený naní. Internetové připojení je řešeno bezdrátově, v obci je příprava na optiku.

Důležitá informace k podkroví:
V podkroví byly v minulosti vybudovány další místnosti, které jsou dnes fakticky využívány, avšak jejich provedení neproběhlo na základě projektu ani stavebního povolení. Z tohoto důvodu nejsou započítány do obytné plochy a nejsou předmětem oficiální kolaudace. Zároveň nelze v tuto chvíli garantovat, zda by bylo možné tyto prostory dodatečně zkolaudovat, a to zejména s ohledem na parametry pochozí výšky stropu. Podkroví je proto v nabídce prezentováno spíše jako doprovodný užitný prostor, nikoliv jako plnohodnotná obytná část.

Obec Opolany nabízí základní občanskou vybavenost, pravidelné autobusové spojení a klidné bydlení v dosahu větších měst. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem dalšího individuálního rozvoje.

V případě zájmu o doplnění informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.