Dovoluji si vám nabídnout k prodeji novostavbu z r. 2024 rodinného domu o dispozici 5+kk, o celkové ploše 158 m², stojící na pozemku o celkové velikosti 679 m²,
v atraktivní klidné lokalitě obce Choťánky u Poděbrad.

KOUKNĚTE PROSÍM ZDE NA VIDEO-PROHLÍDKU

Chcete žít ve vlastním domě se zahradou, obklopeni přírodou, ale zároveň v dosahu veškeré občanské vybavenosti a jedinečné atmosféry lázeňského města Poděbrady. Exkluzivní nabídka rodinného domu, který je součástí nově vznikající harmonické čtvrti rodinných domů na okraji Choťánek s unikátní kombinací klidu přírody a pohodového rodinného bydlení.


Parametry a vybavení:

• Novostavba domu z r. 2024
• 25 min východně od Prahy
• Dispozice 5+kk
• Pozemek 679 m²
• Interiér plocha 158 m²
• Krbová kamna na dřevo v obývacím pokoji
• Rekuperace domu = systém řízeného větrání domu
• Tepelné čerpadlo - výrobce TOSHIBA
• Podlahové vytápění v 1.NP včetně garáže a v 2.NP
• Prostorná garáž otevíratelná elektrickým pojezdem
• Železobetonové schodiště s nerezovým zábradlím
• Pod omítkové skryté elektrické venkovní žaluzie v 1.NP i v 2.NP
• Venkovní posuvná vrata mají elektrický pohon - výrobce Horman
• Připojeno na datové rozvody
• Obecní přípojka vody a kanalizace


1.NP:
= 1 x pokoj, 1x obývací pokoj s 1x kuchyňský kout zde je jižní orientace, dvě francouzská okna, 1x technická místnost se sprchovým koutem, umyvadlem, samostatná toaleta s umyvadlem, komora u kuchyně, chodba a schodiště, prostorná garáž 23,29 m² s možností dodělání dílenského koutu, nad celou plochou garáže se nachází půda, kde je uložena rekuperace a zbytek prostoru je vhodné využít pro uskladnění věcí

2.NP:
= 3x pokoj, chodba a schodiště, koupelna 12,84 m², půda k dalšímu využití
• PENB = B z 2024
(nízké náklad pro provoz 2.500 Kč měsíčně za energie
a levnější financování u bank)


Materiály a technologie:

• Novostavba je postavena z cihel Porfix = tloušťk 30 cm
• Zateplení domu = tloušťka 20 cm
• Podlahy interiéru kombinace plovoucí podlahy a keramická dlažba
• Okna trojskla
• Střecha je pokryta taškovou střešní krytinou


Venkovní prostor:
oplocen ze všech stran. Na zahradě je umístěna nádrž o objemu 4 m³ na dešťovou vodu a vnější jednotka tepelného čerpadla - TOSHIBA. Terasu je možno situovat na jižní i západní stranu.


Stav:

• Kolaudace: 2024
• Ihned k nastěhování


Příprava na domě:

• fotovoltaika
• kamerový systém
• kuchyně
• zavlažovací systém


Okolí a občanská vybavenost:
V blízké budoucnosti se plánuje výsadba lesoparku, který bude lemovat velkou část území.
Poděbrady se nachází pouhé 4 minuty autem, či autobusem a do Prahy se dostanete za 25 minut po dálnici D11 na Centrum Černý Most nebo podobně do Hradce Králové.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.


Financování vám rád zajistím.
Budu se těšit na prohlídku.