Připraveno k bydlení, připraveno k investici, připraveno pro Vás?
Nezapomeňte si byt prohlídnout pomocí přiložené virtuální prohlídky!

ÚVOD:
Nabízíme Vám ke koupi slunný byt 3+1 v Poděbradech v ulici Kunštátská v městské části Žižkovo předměstí. Byt je ve stavu k okamžitému bydlení bez dalších nezbytně nutných investic. Lokalita Poděbrady je stále žádanější a proto neváhejte, pokud o koupi bytu v této lokalitě přemýšlíte. Momentálně není ve veřejné nabídce žádný podobný byt.

DISPOZICE:
Bytová jednotka se nachází ve 3. patře a její dispozice je 3+1. Užitná plocha bytu je 71m2 a k té máte k dispozici ještě dvě lodžie o ploše dalších necelých 14m2. Na patře se nachází také kóje.
Z předsíně se dostanete pohodlně do všech dalších pokojů.
V prostorné koupelně je sprchový kout i rohová vana. Umyvadlo a místo pro pračku i sušičku. Toaleta je samostatná.
Okna jsou situována na východ a západ.
Uvedené metráže jsou pouze orientační.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, POPLATKY
V bytovém domě je vlastní centrální plynový kotel, který podporují solární kolektory na střeše domu. Plyn přímo do bytu zaveden není.
Voda je z veřejného vodovodu a odpad je sveden do veřejné kanalizace.
Měsíční poplatky bez elektřiny činí aktuálně 6400 Kč pro 4 osoby.

VYUŽITÍ
Bydlení je vhodné pro rodiny s dětmi nebo startovní byt pro páry, kteří rodinu teprve plánují.
Z hlediska výnosu by mohl byt zajímavý také pro investory.
Jelikož se nacházíme na okraji města, nachází se zde polní zpevněné cesty, ideální na procházky s pejskem.
Parkování je možné přímo před domem na veřejném parkovišti, případně je možné domluvit za poplatek parkování v parkovacím domě poblíž.
Infrasauna na fotografiích není součástí prodeje.

LOKALITA A DOPRAVA:
Lázeňské město Poděbrady je známé svou kolonádou, řekou Labe s cyklostezkami a skvělou dostupností do Prahy.
Po celý rok se zde konají velmi oblíbené kulturní akce, které však v lokalitě Žižkov nikoho neruší. Bytový dům je na okraji města, ale na kolonádě jste za 10 minut klidné chůze.
V horkých dnech je zde oblíbené koupaliště s bary a občerstvením.
Řeka Labe nabízí cyklostezku, lodní dopravu, rybolov, vodní sporty. Bytový dům se nenachází v záplavových oblastech.
V docházkové vzdálenosti je také hlavní autobusové a vlakové nádraží s přímým spojením na Prahu, Kolín nebo Hradec Králové.

FINANCOVÁNÍ
Díky osobnímu vlastnictví není problém financovat pomocí hypotečního úvěru, který můžete mít již od 24 168,61 Kč při 80% LTV a úroku 4,59% na 30 let.
Nejen o hypoteční úvěr se osobně postarám.
Prodávající si vyhrazuje právo pro výběr kupujícího dle vlastního uvážení.

ZÁVĚR:
Zajistěte si u mě termín prohlídky co nejdříve a společně si nemovitost představíme.
Těšíme se na vás!