### **Nabízíme k prodeji byt 2+kk v lokalitě Ruská, Praha - Vršovice**

**Cena:** 8 799 000 Kč
**Užitná plocha:** 42 m
**Dispozice:** 2+kk

Byt se nachází v klidné části na pomezí Vinohrad a Vršovic, v ulici Ruská. Je po kompletní rekonstrukci z roku 2019, která zahrnovala výměnu veškerých rozvodů (voda, elektro, plyn), novou kuchyňskou linku se spotřebiči a vestavěné skříně na míru. Ložnice je orientována do tichého vnitrobloku, což zajišťuje maximální klid.

**Vybavení a technické detaily:**
- **Sklep:** Sklepní kóje o rozloze 2 m
- **Společné prostory:** Uzamykatelná kočárkárna/kolárna k dispozici
- **Kuchyň:** Nová kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěným prostorem pro pračku a sušičku
- **Stav:** Po kompletní rekonstrukci, kvalitní materiály a moderní vybavení

**Občanská vybavenost:**
- **Doprava:** Výborná dostupnost MHD, 5 minut chůze na zastávku Orionka, 10 minut na metro Flora, tramvajové zastávky Francouzská/Bohemians a obchodní centrum Eden do 12 minut
- **Školství:** Mateřské a základní školy v docházkové vzdálenosti do 10 minut
- **Zeleň:** Okolí nabízí bohaté městské parky a zelené plochy

**Vybavení domu:**
- **Nový výtah (2022)** a **nová plynová kotelna (2024)**, která zajistí nižší náklady na vytápění.
- **Plánované opravy:** Rekonstrukce sklepních prostor a rozšíření společných prostor pro větší využití.

**Investiční příležitost:**
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivými nájemníky s platnou nájemní smlouvou do 31. 8. 2025. Měsíční nájem činí 19 500 Kč, který bude po koupi připsán novému majiteli.

**Financování:**
Na bytě zbývá hypoteční úvěr ve výši cca 840 000 Kč s úrokovou sazbou 1,89 % do roku 2027. Úvěr může být buď plně splacen, nebo po dohodě s bankou převeden na nového majitele. Cena při převzetí hypotéky je 8 000 000 Kč.


**Cena:** 8 799 000 Kč
Cena zahrnuje všechny poplatky a právní servis.

**Kontakt:**
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat:

- **Realitní kancelář**: Můj domov REALITY
- **Makléř**: Lidiya Savynets
- **Komunikace**: Viber, WhatsApp, Telegram