Nabízíme k prodeji cihlový dům s výjimečným potenciálem ve vnitrobloku v Praze 8 - Karlíně, uprostřed zeleně mezi parkem Vítkov a Karlínským náměstím, jen pár kroků od veškeré občanské vybavenosti. Pozemek o celkové ploše 149 m2 aktuálně nabízí 61 m2 obytné plochy (dispozice 2+1) a soukromý dvůr/terasu o rozloze 68 m2 - ideální pro ty, kdo touží po bydlení s terasou a zároveň chtějí mít všechny služby na dosah.

Dispozice domu:
- Předsíň (4,5 m2)
- Obývací pokoj (21 m2)
- Ložnice (20 m2)
- Samostatná kuchyně (12 m2)
- Koupelna se sprchovým koutem (2,5 m2)

STAV NEMOVITOSTI
Dům je určen k rekonstrukci, v roce 2016 prošel částečnou rekonstrukcí interiéru. Soukromý dvůr je po celkové rekonstrukci vč. přípojek (elektřina, plyn, voda, kanalizace, vysokorychlostní internet). Vytápění plynovými přímotopy. Atmosféru dvora dotváří vzrostlý smokvoň poskytující stín i úrodu fíků.

Videoprohlídka: https://youtu.be/DGKI_Ug3STo

Prodáváme DŮM K REKONSTRUKCI (současný stav 2+1, 61 m2) s oficiálně POTVRZENÝM POTENCIÁLEM NÁSTAVBY (předběžná informace SÚ Praha 8). Většina vizualizací a 3D model v inzerátu zobrazují ZAMÝŠLENÝ STAV PO NÁSTAVBĚ dle architektonické studie, nikoliv současný stav.

POTVRZENÝ POTENCIÁL NÁSTAVBY
Klíčová přidaná hodnota: máme oficiální předběžnou informaci Stavebního úřadu MČ Praha 8, která potvrzuje, že nástavba je z hlediska platného územního plánu přípustná. Dům lze rozšířit na dvě nadzemní podlaží a jedno ustoupené podlaží, dispozici 5+kk a celkovou užitnou plochu cca 148 m2 při zachování stávajícího půdorysu.

Upozornění: Vizualizace a 3D model v inzerátu zobrazují zamýšlený stav PO nástavbě (nejde o současný stav). Fotografie současného stavu jsou označeny samostatně. Součástí podkladů je architektonická studie a předběžná informace SÚ k nahlédnutí na vyžádání.

PROČ TENTO DŮM
- Skvělá lokalita: vnitroblok v dosahu veškeré vybavenosti, centrum pěšky i na kole.
- Bezbariérový přístup.
- Soukromý dvůr/terasa 68 m2 pro relaxaci, grilování i domácí mazlíčky.
- Průchod/průjezd zajištěn břemenem přes dům Pernerova 391/10.
- Kompletní inženýrské sítě.
- Výborná dostupnost MHD do centra Prahy, dostatek parkování v okolí.

Dům je ideální pro rodiny s dětmi, profesionály i investory hledající nemovitost s prokázaným potenciálem růstu hodnoty. Nabídka domů v Karlíně je velmi omezená.

Inspirace obdobné rekonstrukce: https://www.earch.cz/katalog/realizace/martin-koznar-hide-in-city

Ráda vám dům osobně ukážu. Přímý majitelé. RK prosím nevolat.
Monika Lukeš Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.