Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům nacházející se v rezidenčním bytovém komplexu na severovýchodním okraji Prahy 9-Kbely, v ulici Pod Nouzovem. Dům kolaudovaný v roce 2006 se nachází v jižní části komplexu a plynule navazuje na okolní zahrady a výstavbu.
Dispozice domu je 5+kk o celkové ploše 148 m2 ( + možnost rozšíření o půdní vestavbu -2 místnosti cca 30m2) + zastřešená terasa 20 m2+ nezastřešená terasa 9 m2 + garáž a dvě parkovací stání na pozemku.
Dům je velmi prakticky dispozičně řešen: v přízemí (celkem 75 m2) je prostorný jižně orientovaný obývací pokoj volně propojený s kuchyňským koutem s navazujícím vstupem na zastřešenou terasu a bezúdržbovou zahrádku s rohovou nezastřešenou terasou, poskytující relaxaci, klid a soukromí.
Terasa u domu je zastřešena kvalitní hliníkovou konstrukcí zn. Solarlux s bezpezpečnostním sklem (v hodnotě 200.000,-Kč), rohová terasa je ve tvaru čtvrtkruhu z tropického dřeva bangkirai.
V přízemí domu jsou dále dvě technické místnosti, samostatné WC, vstupní předsíň s šatní vest. skříní, prostorná chodba se schodiště do prvního patra a garáž se vstupem ze severní strany.
V prvním patře (celkem 72m2) jsou čtyři samostatné neprůchozí ložnice (s jižní a severní orientací), prostorná šatna, dvě koupelny (s vanou a sprchovým koutem) a 2xWC. Dále je zde vstup do podkroví se zatím nevyužitým půdním prostorem, kde je možné vybudovat minimálně dvě obytné místnosti.
Dům je ve velmi pečlivě udržovaném stavu, v domě je centrální vysávání a biokrb, na podlahách je plovoucí podlaha imitující dřevo, v koupelně a na toaletě je dlažba. K vytápění domu je využito dálkové topení, případně lze využít elektrický kotel, všechna okna mají bezpečnostní skla a žaluzie. Terasa disponuje stínící markýzou. V domě je zaveden alarm, rozvedeno centrální vysávání a v obývacím krbu je biokrb.
Dům je světlý a prostorný, ideální pro 5-ti člennou rodinu.
Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s kompletní občanskou vybaveností- základní škola, dvě mateřské školky, dva supermarkety Billa, zdravotní středisko, nová multifunkční sportovní hala s horolezeckou stěnou, restaurace s pivovarem, sushi bar s kavárnou, pošta, zdravotní středisko. Pro volnočasové a sportovní vyžití se nabízí skautská klubovna v centrálním parku, dětská a workoutová hříště, multifunkční hřiště s umělým povrchem pro tenis, basketbal, volejbal, nohejbal apod. hned za domem, místem vede mnoho cyklostezek směrem do centra i mimo Prahu. V pěší dostupnosti je kbelský a letňanský lesopark s několika singltraily a golfový resort Twin Chapels spojující Kbely s městskou částí Praha Vinoř. V blízkých Letňanech je plavecký bazén, sportovní hala, zimní stadion a OC Letňany. Dům je ve výborné dostupnosti do centra Prahy: 1 min. chůzí na autobusovou zastávku (na metro Letňany cca 9min), autem do centra cca 25min, 8 min. chůzí je vlaková zastávka Kbely-Masarykovo nádraží (cca 20min).
Měsíční poplatky činí pro 4 osoby celkem cca 7.800,-Kč, z toho: topení cca 4.000,-Kč/měs., elektřina cca 1.800,-Kč a voda 2.000,-Kč.
Průkaz energetické náročnosti je třída B.
Dům bude volný po dohodě, prohlídky jsou možné již nyní. Uvedená cena je včetně provize, daní a právních služeb. Byt lze financovat hypotékou, s vyřízením Vám rádi pomůžeme.