ZÁVAZNĚ ZAREZERVOVÁNO.

Rádi byste bydleli v Kobylisích a panelový byt není to, co hledáte?
Chcete to mít kousek na metro, ale zároveň byste měli rádi les za domem?
Hledáte větší dispozici, než jen 3+kk?

A co třeba 5+1, nebo dokonce 6+1?
A nebo rovnou dvougenerační dům?

Přesně tohle všechno nabízí variabilní řadový dům na místě někdejší Seidlovy kolonie, na hranici Kobylis a Ďáblic.

Na úvod to nejdůležitější v bodech:
- Aktuální dispozice domu 5+1 s výměrou 139 m2.
- Možnost přepažení horního pokoje a tím úprava dispozice na 6+1.
- A nebo možnost úpravy spodního pokoje, čímž by vznikl dvougenerační dům s jednotkami 1+kk a 4+1.
- Dvě koupelny (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou)
- Dvě toalety (přízemí, druhé patro).
- Půda přístupná z horní chodby.
- Třípodlažní cihlový dům z roku 1975.
- Vytápění skrze plynový kotel.
- Dům je zateplen (2010), jsou vyměněna okna (plastová s trojskly, r. 2010)
- Rozvody vody v plastu, z části je také vyměněna elektřina.
- Kuchyně vybavená linkou do tvaru L (včetně spotřebičů - dvoukřídlá lednice, kombinovaný plynový sporák).
- Pozemek celkem 176 m2 (z toho zahrada 82 m2).
- Dvě parkovací stání před domem.
- Jihovýchodní orientace (Spodní a horní pokoj, kuchyně), severozápadní orientace (spodní a horní pokoj, obývák).
- Kaskádová zahrada s terasou.
- Zahradní domek v horní části zahrady.
- Ovocné záhony (angrešt, jahody, rybíz).
- Kompletní sítě (elektřina, obecní voda, kanalizace a plyn).

**V přízemí se nachází vstupní chodba, na kterou navazuje místnost, která vznikla přestavbou z garáže.
Dále je tu koupelna se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a úložným prostorem po schodištěm.
Hned za koupelnou je další spodní pokoj, ze kterého vede výstup na zahradu.
Tuto místnost můžete využít hned několika způsoby. Buďto můžete zlikvidovat vestavěnou skříň a na jejím místě vystavit kuchyňskou linku (Příprava ve zdi hotová). Tím může ze spodního pokoje vzniknout samostatná jednotka, což byl i původní záměr stavitelů v roce 1975.
Spodní pokoj lze také využít jako wellness zónu, či letní obývací pokoj s přístupem na zahradu.

**V prvním patře se nachází obývací pokoj navazující na prostornou kuchyň, kde je spousta místa jak pro kuchyňskou kout do tvaru L, tak i případný jídelní stůl. Prostor mezi obývacím pokojem a kuchyní lze otevřít pomocí stavební úpravy. Potenciál najdete na vizualizaci mezi fotkami inzerátu.

**Ve druhém patře se nachází větší pokoj, který lze přepažit a vytvořit tak dva menší pokoje. Dále je tu koupelan s vanou a samostatná toaleta. Poslední místností je ložnice.
Z chodby tohoto patra se také dostanete na půdu domu.

**Zahrada nabízí velmi příjemné, zelené prostředí. Ve spodní části se nachází dlážděná terasa, na kterou navazuje kaskádová zeleň se schodištěm. Orientace zahrady je severozápadní.

**Okolí domu je velmi klidné. Prakticky hned za domem se nachází Ďáblický háj s hvězdárnou.
Zhruba 3 minuty chůze od domu je autobusová zastávka se spojem na metro C-Ládví (cca 5 minut). V blízkostí domu jsou také 2 základní školy, 3 mateřské školy a nebo třeba oblíbená restaurace Na Mělnické s tankovou Plzní.

Pokud byste se o domě rádi dozvěděli více informací, jsem Vám plně k dispozici.

Děkuji a budu se těšit na prohlídkách,
René Muška.