Rodinný dům se nachází v klidné a příjemné části Prahy - Řepy, na ulici Čistovická. Tato lokalita je ideální pro rodinné bydlení, nabízí výbornou dostupnost do centra města a zároveň klidné prostředí s dostatkem zeleně. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Dobrá dopravní dostupnost zajišťuje snadné spojení s městskou hromadnou dopravou.
Popis nemovitosti:
Tento prostorný rodinný dům je rozdělen na tři bytové jednotky a jeden ateliér, který se nachází na zahradě. Dům je kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek úložného prostoru a technického zázemí pro obyvatele.
Technické parametry:
- Topení: Dům je vytápěn pomocí plynového kotle, což zajišťuje efektivní a ekonomické vytápění.
- Voda: Napojení na městský vodovod.
- Kanalizace: Dům je napojen na městskou kanalizaci.
- Ohřev teplé vody: Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem, který je efektivní a snadno ovladatelný.
- Celková plocha pozemku: 271 m².
Dispozice domu:
Dům je částečně podsklepený a obsahuje technickou místnost, která slouží jako úložný prostor pro technické zařízení a další potřeby. Bytové jednotky jsou rozloženy následovně:
- 1. NP: Byt 2+1 o velikosti 50,21 m². Tento byt nabízí příjemné bydlení s dostatkem přirozeného světla a funkční dispozicí.
- 2. NP: Byt 2+1 o velikosti 49,79 m², který má navíc vstup na terasu. Terasa poskytuje ideální prostor pro relaxaci a venkovní aktivity.
- 3. NP: Byt 2+1 o velikosti 57,95 m², který prošel kompletní rekonstrukcí.
Stav nemovitosti:
Dům je v původním stavu, avšak obývaný, což znamená, že je udržován a připraven k okamžitému bydlení. Částečná rekonstrukce jedné z bytových jednotek zajišťuje, že nový majitel může okamžitě využívat moderní a komfortní prostor. Ostatní jednotky nabízejí možnost úprav podle vlastních představ.
Investiční potenciál:
Nemovitost je ideální pro vícegenerační rodinu, která hledá společné bydlení s možností soukromí, nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Dvě bytové jednotky jsou již pronajaty, což zajišťuje okamžitý příjem a stabilní cash flow.
Dále existuje možnost rozšíření o další bytové jednotky, což by vyžadovalo vypracování prohlášení vlastníka. Tato varianta představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí přestavět dům na bytový dům s více jednotkami, což by mohlo být realizováno jako malý developerský projekt.
Závěr:
Tato nemovitost představuje výbornou investici s mnoha možnostmi využití. Vzhledem k její poloze, stávajícímu stavu a investičnímu potenciálu je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a investice v atraktivní lokalitě Prahy.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat! Těšíme se na vaši návštěvu a rádi vám představíme všechny výhody této jedinečné nemovitosti.