Prodej - dům/vila, 240 m²
Nad Kundratkou, Praha 9, Prosek
30 000 000 KčProdej - dům/vila, 240 m²
Nad Kundratkou, Praha 9, Prosek
30 000 000 Kč
E
Nehospodárná
Řadový dům 3× byt, zahrada, výhled na Prahu – Nad Kundratkou
Exkluzivně nabízíme k prodeji víceúčelový řadový rodinný dům o čtyřech podlažích s celkovou vnitřní podlahovou plochou cca 240 m², aktuálně využívaný jako tři samostatné bytové jednotky (2+kk, 2+1, 2+kk) + suterénní podlaží pod celým domem, aktuálně využívané jako sklad, sklep a prádelna.
Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici Nad Kundratkou na Starém Proseku, přímo nad Proseckými skalami. Z vyšších podlaží je jedinečný panoramatický výhled na Pražský hrad, Petřín, Vltavu, Vítkov, Strahov a další dominanty Prahy. Před domem je pás zahrádek a skalní stěna, díky čemuž je výhled trvale nezastavitelný.
Přírodní památka „Amerika“ začíná hned za domem. Výhled z domu je ještě lepší než z vyhlídky Emy Destinové, která se nachází poblíž.
Lokalita nabízí naprostý klid, zeleň a zároveň výbornou dostupnost – stanice metra C Prosek je v docházkové vzdálenosti, centrum Prahy je rychle dosažitelné MHD i autem. V okolí je kompletní občanská vybavenost.
Každé podlaží má přibližně 60 m² vnitřní podlahové plochy včetně centrálního schodiště.
V suterénu se nachází obytná místnost s oknem, toaleta, prádelna, sklep a vstup na zahradu o velikosti cca 92 m². Tento prostor lze upravit na další bytovou jednotku nebo ateliér.
Užitná plocha obytných podlaží (přízemí, patro a podkroví) činí cca 180 m², sklep má cca 60 m².
Celková výměra pozemku činí 197 m² (105 m² zastavěná plocha a nádvoří, 92 m² zahrada).
Dům byl zkolaudován v roce 1938 a postaven sládkem Holešovického pivovaru. Od roku 2014 probíhala postupná rekonstrukce a vestavba bytové jednotky 2+kk v podkroví, nová střecha, nová plastová okna na centrálním schodišti a vstupní dveře – vše s izolačními trojskly, komíny, nový silikonový nátěr fasády (2025), plynový kondenzační kotel + nové vyvložkování komínu (2021), elektro přípojka a optické vedení do domu – po domě zatím nerozvedeno (2022).
Na jižní i severní straně je možné realizovat přístavbu (např. garáž a obytná místnost – obojí s pochozí terasou, jako u sousedních domů). Dům není rozdělen na samostatné jednotky.
Energetická náročnost budovy: třída E.
Dům nabízí celou řadu možností na zvýšení komfortu i energetické efektivity. Vhodná je rekonstrukce tří spodních podlaží (zejména elektroinstalace, voda, odpady a okna v obytných místnostech).
Výměna oken v obytných místnostech za izolační trojskla může zásadně snížit energetickou náročnost domu. Díky orientaci domu na sever–jih se nabízí instalace fotovoltaických panelů na celou jižně orientovanou střechu a umístění tepelného čerpadla na severní stranu domu. Na tato opatření lze využít státní dotace.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, investiční záměr, kombinaci bydlení a podnikání nebo budoucí rozdělení na bytové jednotky. Všechny tři byty budou při předání uvolněné.
Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat s možnými termíny.
V případě většího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici Nad Kundratkou na Starém Proseku, přímo nad Proseckými skalami. Z vyšších podlaží je jedinečný panoramatický výhled na Pražský hrad, Petřín, Vltavu, Vítkov, Strahov a další dominanty Prahy. Před domem je pás zahrádek a skalní stěna, díky čemuž je výhled trvale nezastavitelný.
Přírodní památka „Amerika“ začíná hned za domem. Výhled z domu je ještě lepší než z vyhlídky Emy Destinové, která se nachází poblíž.
Lokalita nabízí naprostý klid, zeleň a zároveň výbornou dostupnost – stanice metra C Prosek je v docházkové vzdálenosti, centrum Prahy je rychle dosažitelné MHD i autem. V okolí je kompletní občanská vybavenost.
Každé podlaží má přibližně 60 m² vnitřní podlahové plochy včetně centrálního schodiště.
V suterénu se nachází obytná místnost s oknem, toaleta, prádelna, sklep a vstup na zahradu o velikosti cca 92 m². Tento prostor lze upravit na další bytovou jednotku nebo ateliér.
Užitná plocha obytných podlaží (přízemí, patro a podkroví) činí cca 180 m², sklep má cca 60 m².
Celková výměra pozemku činí 197 m² (105 m² zastavěná plocha a nádvoří, 92 m² zahrada).
Dům byl zkolaudován v roce 1938 a postaven sládkem Holešovického pivovaru. Od roku 2014 probíhala postupná rekonstrukce a vestavba bytové jednotky 2+kk v podkroví, nová střecha, nová plastová okna na centrálním schodišti a vstupní dveře – vše s izolačními trojskly, komíny, nový silikonový nátěr fasády (2025), plynový kondenzační kotel + nové vyvložkování komínu (2021), elektro přípojka a optické vedení do domu – po domě zatím nerozvedeno (2022).
Na jižní i severní straně je možné realizovat přístavbu (např. garáž a obytná místnost – obojí s pochozí terasou, jako u sousedních domů). Dům není rozdělen na samostatné jednotky.
Energetická náročnost budovy: třída E.
Dům nabízí celou řadu možností na zvýšení komfortu i energetické efektivity. Vhodná je rekonstrukce tří spodních podlaží (zejména elektroinstalace, voda, odpady a okna v obytných místnostech).
Výměna oken v obytných místnostech za izolační trojskla může zásadně snížit energetickou náročnost domu. Díky orientaci domu na sever–jih se nabízí instalace fotovoltaických panelů na celou jižně orientovanou střechu a umístění tepelného čerpadla na severní stranu domu. Na tato opatření lze využít státní dotace.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, investiční záměr, kombinaci bydlení a podnikání nebo budoucí rozdělení na bytové jednotky. Všechny tři byty budou při předání uvolněné.
Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat s možnými termíny.
V případě většího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
| Cena: | 30 000 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 01.04.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-429891 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 4
- Typ domu: přízemní
- Zastavěná plocha: 70 m²
- Plocha parcely: 197 m²
- Zahrada: 92 m²
- Užitná plocha: 240 m²
- Sklep: 60 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: silnice, MHD, autobus
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: E - Nehospodárná
- Ukazatel energetické náročnosti budovy: 179 kWh/m²
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Spálená 97/29, Praha 1 - Nové Město, 110 00 |
