Nabízíme k prodeji prostornou a promyšleně řešenou vilu o dispozici 7+2, situovanou v klidné části obce Srubec, jen pár minut od centra Českých Budějovic. Cihlový dům s fotovoltaikou zaujme velkorysou užitnou plochou 334 m², kvalitním zpracováním a možností oddělit dvě samostatné bytové jednotky. Jde o ideální kombinaci pro komfortní rodinné bydlení s investicí, jež může generovat pravidelný výnos či sloužit pro dvougenerační bydlení.

Dispozice a technické zázemí

V přízemí o ploše 212 m² se nachází reprezentativní vstupní hala, komfortní předsíň a praktická technická místnost s vlastním vchodem – vhodná jako dílna nebo hobby prostor.
Z haly vede vstup do dvou samostatných místností – ložnice a pracovny s vlastním vstupem pro případné klienty.
Dále je zde koupelna s vanou, bidetem a toaletou, velká šatna a především obývací pokoj s krbem, propojený s moderní kuchyní a jídelním koutem. Kuchyně je plně vybavena vestavnými spotřebiči, navazuje na ni praktická spižírna a půlkruhový výklenek ideální pro rodinný jídelní stůl.
Z obývacího pokoje je vstup na zastřešenou terasu a zahradu, kde se nachází skleník, okrasné dřeviny i malá vinice. Zeleň poskytuje naprosté soukromí a vytváří příjemnou atmosféru pro relax i rodinná setkání.

Patro a možnost samostatné jednotky

Do 1. patra (122 m²) vede elegantní dřevěné schodiště. Hala umožňuje přístup do všech místností: útulného obývacího pokoje s kuchyní a půlkruhovým balkónem s výhledem na Šumavu, tří pokojů (vhodné pro děti, hosty či pracovnu). Nechybí prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletou.
Z haly je také přístup na pochozí půdu – ideální pro uskladnění sezónních věcí. Horní patro lze snadno oddělit a využívat jako samostatný byt.

Lokalita

Srubec nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti města. V okruhu 2 km se nachází škola, školka, hypermarket i obecní úřad, zastávka MHD je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Okolí je obklopeno přírodou a nabízí skvělé možnosti pro sport, procházky i odpočinek.

Dům je vybaven plynovým kotlem (kombinace podlahového vytápění a radiátorů) a fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm. Roční spotřeba domu činí pouhých 6 MWh, což zajišťuje energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Přebytky je možné využít například na vytápění.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku této stylové nemovitosti.