Prodej - dům/vila, 275 m²
Litoměřice
9 900 000 KčProdej - dům/vila, 275 m²
Litoměřice
Výjimečná investiční příležitost! Dvougenerační dům s prostory pro podnikání v klidné obci Počeplice
Investiční knowhow Vám rád poskytnu na osobním setkání.
Nebo hledáteli nemovitost, která dokáže pohodlně ubytovat velkou rodinu, a navíc poskytne zázemí pro vaše podnikání? Jste na správné adrese. Pokud hledáte bezpečný a pohodový domov pro svou rodinu, kde můžete uniknout ruchu města, a přesto mít veškeré služby na dosah ruky, je tato nabídka určena právě vám.
Tento dům je chytře koncipován jako dvougenerační, se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Součástí je také uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a nachází se zde samostatná budova s potravinářskou výrobou.
Detailní dispozice domu:
PŘÍZEMÍ: Prostorná bytová jednotka 3+1, ideální pro samostatné bydlení nebo jako součást pronájmu.
1. PATRO: Velkoryse řešená bytová jednotka 4+1, která poskytne dostatek komfortu i pro větší rodinu.
Zázemí pro podnikání i odpočinek:
DVŮR: Uzavřený dvůr zaručuje absolutní soukromí. Nachází se zde příjemná terasa pro venkovní posezení.
OSTATNÍ PROSTORY: Přímo ve dvoře je umístěna výroba zaměřená na masné produkty. Ideální pro podnikatele v gastronomii, řezníka nebo jako příležitost k přestavbě vlastního zázemí.
Celková užitná plocha 824 m2.
Klíčové investice a technický stav:
Dům prošel postupně nákladnými úpravami, které zajišťují bezstarostné užívání.
Nová střešní krytina (stáří 4 roky)
Zcela nové tepelné čerpadlo (instalováno před 6 měsíci) – zajišťuje efektivní a úsporné vytápění.
Nová fasáda se zateplením – nová fasáda domu ve dvoře (říjen 2025)
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Třída G
Ideální využití nemovitosti:
Investice: Dům je perfektně připraven ke komerčnímu využití. Obě bytové jednotky i výrobní prostory lze samostatně pronajímat (krátkodobě i dlouhodobě) a zajistit si tak stabilní pasivní příjem.
Vícegenerační bydlení: Dvě samostatné bytové jednotky umožňují pohodlné soužití více generací s dostatkem soukromí.
Bydlení a podnikání: Bydlete v jednom bytě a z druhého pracujte, nebo využijte zavedenou výrobnu a mějte své podnikání doslova pár kroků od domova.
Lokalita: Počeplice jsou klidnou obcí obklopenou přírodou. Zároveň se nachází jen 5 minut jízdy autem od Štětí, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody (Penny, Lidl), lékaře, poštu i restaurace.
Výborná je také dopravní dostupnost do okolních měst jako jsou Litoměřice, Mělník či Roudnice nad Labem.
Tato nemovitost s obrovským potenciálem čeká na nového majitele. Nepropásněte šanci vidět ji na vlastní oči.
| Cena: | 9 900 000 Kč |
| Poznámka: | včetně provize RK |
| Datum k nastěhování: | 20.02.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-B22205MPA |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 172 m²
- Plocha parcely: 515 m²
- Užitná plocha: 275 m²
- Sklep: ano
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.