Prodej - dům/vila, 275 m²
Litoměřice
11 400 000 KčProdej - dům/vila, 275 m²
Litoměřice
Výjimečná příležitost! Dvougenerační dům s prostory pro podnikání v klidné obci Počeplice u Štětí
Tento dům je chytře koncipován jako dvougenerační, se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Součástí je také uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a nachází se zde samostatná budova s potravinářskou výrobou.
Detailní dispozice domu:
● PŘÍZEMÍ: Prostorná bytová jednotka 3+1, ideální pro samostatné bydlení nebo jako součást pronájmu.
● 1. PATRO: Velkoryse řešená bytová jednotka 4+1, která poskytne dostatek komfortu i pro větší rodinu.
Zázemí pro podnikání i odpočinek:
● DVŮR: Uzavřený dvůr zaručuje absolutní soukromí. Nachází se zde příjemná terasa pro venkovní posezení.
● KOMERČNÍ PROSTOR: Přímo ve dvoře je umístěna funkční potravinářská výroba zaměřená na masné produkty. Ideální pro podnikatele v gastronomii, řezníka nebo jako příležitost k přestavbě vlastního zázemí.
Klíčové investice a technický stav:
Dům prošel postupně nákladnými úpravami, které zajišťují bezstarostné užívání.
● Nová střešní krytina (stáří 3 roky)
● Zcela nové tepelné čerpadlo (instalováno před 3 měsíci) – zajišťuje efektivní a úsporné vytápění.
● Nová fasáda se zateplením – realizace je naplánována, dům tak získá moderní vzhled a výrazně lepší tepelněizolační vlastnosti.
● Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Třída G (před zateplením). Po realizaci nové fasády dojde ke zlepšení energetické třídy.
Ideální využití nemovitosti:
1. Vícegenerační bydlení: Dvě samostatné bytové jednotky umožňují pohodlné soužití více generací s dostatkem soukromí.
2. Bydlení a podnikání: Bydlete v jednom bytě a z druhého pracujte, nebo využijte zavedenou výrobnu a mějte své podnikání doslova pár kroků od domova.
3. Investice: Dům je perfektně připraven ke komerčnímu využití. Obě bytové jednotky i výrobní prostory lze samostatně pronajímat (krátkodobě i dlouhodobě) a zajistit si tak stabilní pasivní příjem.
Lokalita: Počeplice jsou klidnou obcí obklopenou přírodou. Zároveň se nachází jen 5 minut jízdy autem od Štětí, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody (Penny, Lidl), lékaře, poštu i restaurace.
Výborná je také dopravní dostupnost do okolních měst jako jsou Litoměřice, Mělník či Roudnice nad Labem.
Tato nemovitost s obrovským potenciálem čeká na nového majitele. Nepropásněte šanci vidět ji na vlastní oči.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
| Cena: | 11 400 000 Kč |
| Poznámka: | včetně provize RK |
| Datum k nastěhování: | 05.12.2025 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-968164 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 172 m²
- Plocha parcely: 515 m²
- Užitná plocha: 275 m²
- Sklep: ano
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.