Rodinný dům 6+2 s garáží v obci Václavovice u Ostravy, velký pozemek 2.697 m2, u lesa, klidné bydlení kousek od Ostravy....
Zajímavá příležitost pro jednotlivce i stavební firmy!

Hledáte bydlení, které spojuje venkov, klid přírody s výbornou dostupností do města? Nemáte milióny na nové bydlení a přece nechcete nechat Vaše děti bydlet v bytě? Jste stavební firma a máte čas.prostor stavbu dokončit třeba s následným prodejem?
Mám tady pro Vás ideální volbu a řešení Vaší situace.

Tento 2podlažní zděný dům pochází cca z r.1970 a je určen k rekonstrukci a dokončení dle svých představ a fin. možností.
Má veškeré inženýrské sítě dotáhnuté do domu a byly započaty na něm některé práce (hlavně komplet nová střecha a výměna plastových 3komor.oken), které však nebyly z finančních a rodinných důvodů majitele dokončeny. Primárně je tedy objekt určen k rekonstrukci/přestavbě a dokončení dle svých představ.
Díky poloze domu, na který navazují ze zadní části louky a rozsáhlý les a v neposlední řadě samotná výměra pozemku/zahrady 2.697 m2, skýtá velký potenciál pro nového vlastníka - ideálně pro rodiny s více dětmi.

Dispozice:
- zastavěná plocha domu 140 m2 (původní rozměr RD 8,7 x9,1 byl přistaven, nyní má tvar L.) - půdorysy přiloženy včetně zaměření stavby
- užitná plocha cca 220 m2
- 1.PP (RD je podsklepen: sklepy, kotelna a garáž)
- 1.NP zádveří, chodbička kde je vstup na schody do 2.NP, 4 místnosti, kuchyň, koupelna
- 2.NP: projektované 2 místnosti + koupelna, nyní otevřený prostor- původní konstrukce domu byla zvednuta kvůli světlé výšce a byl udělán věnec, komplet nová střecha - pokryta plechem Satjam, kvalitní dřevěná Velux, tepelná izolace vata Isover je v šikminách, ale neuzavřená SDK.


Technické detaily:
- dům je napojen všechny IS - na obecní plynovod, vodovod i elektřinu s rozvaděčem v předsíni, odpady řešeny žumpou
- vyzděn z cihel a tvárnic, původní konstrukce RD tvaru obdélníku přistavěna
- nová plastová okna s 3skly.
- nová střecha (konstrukce i pokrytí plechem Satjam), nová střešní okna
- schodiště původní dřevěné, podlahy v 2.NP původní dřevěné desky
- podlahy 2.NP dřevěné desky
- elektřina v domě je nová v hrubě připravenosti
- nový vyzděný komín s vložkou (ve středu domu určenou na topení plynem)
- kotel na tuhá paliva a plyn /primárně určen k topení / je v suterénu
- součástí je garáž a sklepy (celopodsklepen)

Příjezd je po obecní komunikaci, rovněž tak z vedlejší cesty u lesa. Nespornou výhodou je opravdu výměrově velká zahrada o výměře 2.697 m2 a navazující les za domem, který zajišťuje dostatek soukromí. Zahrada je neudržovaná, se vrostlými převážně ovocnými stromy, u cesty vzrostlé túje.

RD se v aktuálním stavu nedá obývat- je ve fázi rekonstrukce k obytnému stavu. Hrubý odhad dokončení 2mil.Kč.

Nespornou výhodou je i možnost kompenzace části investice např. díky programu and #34; Oprav dům po babičce and #34;, kdy za Vás stát zaplatí až 70% náklad na rekonstrukci a je možné nárokovat až částku 1.500.000,-Kč bez starostí a peníze klient obdrží předem. Průměrná úspora na energiích činí cca 4.000,-Kč/měs..
Dům se prodává tak jak je shlédnuto na fotografiích v daném stavu dokončení a nepořádku kolem ní a budova je určena k rekonstrukci spodního patra a dokončení horního.
Stavba není zkolaudována a zapsána na LV, to už připadne novému majiteli, aby si budovu zkolaudoval po dokončení a zapsal do KN.. Původní stavba měla vydáno stavební povolení.

Obec Václavovice je velmi dobře dostupnou obcí - autem jste do 15min. v centru Ostravy, je zde dobré spojení na Rychvald, Šenov i Havířov a je zde základní občanská vybavenost, MHD, MŠ/ZŠ, OÚ, obchod, lékárna, sportoviště, restaurace i příroda pro volnočasové aktivity. MHD zastávka 250m.

Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení za dostupnou cenu a postupně si dodělat ke svému obrazu. Děti určitě ocení velkou zahradu a vzrostlé stromy, kde se vrátí do dětství a les opodál....
Nespornou výhodou je i možnost kompenzace části investice např. díky programu and #34; Oprav dům po babičce and #34;, kdy za Vás stát zaplatí až 70% náklad na rekonstrukci a je možné nárokovat až částku 1.500.000,-Kč bez starostí a peníze klient obdrží předem. Průměrná úspora na energiích činí cca 4.000,-Kč/měs.

Neváhejte mne kdykoliv kontaktovat pro bližší informace.
Nejvýhodnější financování na trhu Vám samozřejmě zdarma pomůžeme vyřídit přes vlastní hypoteční specialisty.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce dle svých kritérií.

Prohlídky budou realizovány až od 1.8.2025, pro rezervaci termínu volejte již nyní.