Rodinný dům 6+2 s garáží v obci Václavovice u Ostravy, velký pozemek 2.697 m2, u lesa, klidné bydlení kousek od Ostravy....
Zajímavá příležitost pro rodiny i stavební firmy!

Hledáte bydlení, které spojuje venkov, klid přírody s výbornou dostupností do města? Nemáte milióny na nové bydlení a přece nechcete nechat Vaše děti bydlet v bytě? Jste stavební firma a máte čas.prostor stavbu dokončit a zlegalizovat třeba s následným prodejem?
Mám tady pro Vás ideální volbu a řešení Vaší situace.

Tento 2podlažní zděný dům pochází cca z r.1970 a je určen k rekonstrukci a dokončení dle svých představ a fin. možností.
Stavba v minulosti měla řádně stavebně povolena včetně přístaveb, povolení jsou již propadlá.
Má veškeré inženýrské sítě dotáhnuté do domu a byly započaty na něm některé práce (hlavně komplet nová střecha a výměna plastových 3komor.oken), které však nebyly z finančních a rodinných důvodů majitele dokončeny. Primárně je tedy objekt určen k rekonstrukci/přestavbě a dokončení dle svých představ.
Díky poloze domu, na který navazují ze zadní části louky a rozsáhlý les a v neposlední řadě samotná výměra pozemku/zahrady 2.697 m2, skýtá velký potenciál pro nového vlastníka - ideálně pro rodiny s více dětmi.

Dispozice:
- zastavěná plocha domu 140 m2 (původní rozměr RD 8,7 x9,1 byl přistaven, nyní má tvar L.) - půdorysy přiloženy včetně zaměření stavby
- užitná plocha cca 220 m2
- 1.PP (RD je podsklepen: sklepy, kotelna a garáž)
- 1.NP zádveří, chodbička kde je vstup na schody do 2.NP, 4 místnosti, kuchyň, koupelna
- 2.NP: projektované 2 místnosti + koupelna, nyní otevřený prostor- původní konstrukce domu byla zvednuta kvůli světlé výšce a byl udělán věnec, komplet nová střecha - pokryta plechem Satjam, kvalitní dřevěná Velux, tepelná izolace vata Isover je v šikminách, ale neuzavřená SDK.


Technické detaily:
- dům je napojen všechny IS - na obecní plynovod, vodovod i elektřinu s rozvaděčem v předsíni, odpady svedeny do skruží (trativod)- nutná ČOV, jímka
- obvodové zdivo: cihla, přístavba z tvárnic- nová plastová okna s 3skly.
- nová střecha (konstrukce i pokrytí plechem Satjam), věnec, nová střešní dřevěná okna Velux s 3skly
- schodiště původní dřevěné, podlahy v 2.NP původní dřevěné desky
- podlahy 2.NP dřevěné desky
- elektřina v domě je nová v hrubě připravenosti
- nový vyzděný komín s vložkou (ve středu domu určenou na topení plynem)
- kotel na tuhá paliva a plyn /primárně určen k topení / je v suterénu
- součástí je garáž a sklepy (celopodsklepen), suchý

Příjezd je po obecní komunikaci, rovněž tak z vedlejší cesty u lesa. Nespornou výhodou je opravdu výměrově velká zahrada o výměře 2.697 m2 a navazující les za domem, který zajišťuje dostatek soukromí. Zahrada je neudržovaná, se vrostlými převážně ovocnými stromy, u cesty vzrostlé túje.

RD se v aktuálním stavu nedá obývat- je ve fázi rekonstrukce k obytnému stavu. Hrubý odhad dokončení 2-2.5mil.Kč.
Na nemovitost bylo vydáno v minulosti stavební povolení včetně povolení na přístavbu, je již propadlé, SÚ souhlasí s dokončením stavby za účelem její kolaudace.

Dům se prodává ve zdokumentovaném stvu..
Stavba není zkolaudována ani zapsána na LV, dokončení a legalizace (kolaudace a zapsání budovy s čp. do KN) už je záležitostí nového majitele.

Obec Václavovice je velmi dobře dostupnou obcí - autem jste do 15min. v centru Ostravy, je zde dobré spojení na Rychvald, Šenov i Havířov a je zde základní občanská vybavenost, MHD, MŠ/ZŠ, OÚ, obchod, lékárna, sportoviště, restaurace i příroda pro volnočasové aktivity. MHD zastávka 250m.

Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení za dostupnou cenu a postupně si dodělat ke svému obrazu. Děti určitě ocení velkou zahradu a vzrostlé stromy, kde se vrátí do dětství a les opodál....
Neváhejte mne kdykoliv kontaktovat pro bližší informace.

Z důvodu již neplatného stavebního povolení, není možno stávající nemovitost financovat HÚ jako vhodnou zástavu, k profinancování nutné vlastní zdroje nebo zástava jiné nemovitosti (dočasně) než bude nemovitost zkolaudována.
Pro více informací či prohlídku mne kdykoliv kontaktujte na tel.777030075.
Těším se na Vás.