Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami a nebytovým prostorem, nacházející se v klidné části obce Velim. Dům je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Rekonstrukce probíhala v letech 2022–2025 a zahrnovala mimo jiné: nové rozvody elektřiny, vody a plynu, rekonstrukci střechy, oken (plastová dvojskla), podlah, omítek, topení a koupelen. Dům je částečně zateplen (ze dvou stran) a ve velmi dobrém technickém stavu. Celková užitná plocha činí cca 340 m2 + terasa a technické zázemí.

Dispozice domu:
Přízemí
Bytová jednotka 2+kk (62,8 m2) se samostatným vstupem – aktuálně dlouhodobě pronajata stabilnímu a bezproblémovému páru, který by rád v pronájmu pokračoval. Jednotka je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (bez lednice), má dřevěné podlahy a dlažbu v koupelně, chodbě a WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel umístěný na společné chodbě.

Sklep (cca 20 m2) – čistý, bez omítek, ideální pro skladování.

Nebytový prostor (cca 17 m2) – v současnosti využíván jako tetovací studio, splňuje hygienické normy. K dispozici je samostatné WC, výlevka a umyvadlo.

Zimní zahrada (cca 12 m2) – s otevřeným stropem, vhodná pro relaxaci i jako ateliér.

Terasa (125 m2) – prostorná, orientovaná do dvora, nabízí soukromí a možnosti posezení či grilování.

Dílna (cca 10 m2) – s pochozí půdou nad ní, ideální pro domácí kutily nebo sklad.

1. nadzemní podlaží (1. NP)
Bytová jednotka 4+1 (113,6 m2) se samostatným vstupem. Vytápění zajišťuje plynový kombinovaný kotel umístěný v technické místnosti s dostatkem úložného prostoru. V koupelně a chodbě je podlahové topení, ostatní místnosti jsou vytápěné radiátory. Podlahovou krytinu tvoří renovované dřevěné podlahy a PVC v kuchyni a kanceláři. Jednotka nabízí velkorysé a světlé prostory vhodné pro rodinu.

2. nadzemní podlaží (2. NP)
Bytová jednotka s přístupem přes 1. NP – ideální pro rodinného příslušníka, home office, nebo k pronájmu. Prostor je před finálním dokončením – možnost úprav dle vkusu budoucího majitele, nebo po dohodě dokončí současní vlastníci. Vytápění zajišťuje krbová vložka, připraven je rozvod pro klimatizaci s možností vytápění.

Technické informace a vybavenost:
Topení: plynové kombinované kotle, krbová vložka, podlahové topení (1. NP)

Okna: plastová, dvojsklo

Stav: po rekonstrukci (2022–2025)

Střecha: rekonstruovaná

Elektřina, voda, plyn: nové rozvody

Internet: možnost vysokorychlostního připojení

Parkování: bezproblémové v ulici, možnost dobudovat stání na pozemku

Lokalita – Velim:
Obec Velim nabízí veškerou občanskou vybavenost: základní i mateřská škola, pošta, obchody s potravinami, lékař, zubař, autobusové i vlakové spojení (trať Praha–Kolín), sportoviště, dětská hřiště a zimní kluziště. Do Kolína je to pouhých 10 minut autem nebo dvě zastávky vlakem. Autem se na Černý Most dostanete zhruba za 30 minut, na dálnici D11 za 7 minut. Vlakové nádraží je vzdáleno jen 4 minuty pěšky – ideální pro každodenní dojíždění.

Pro koho je dům vhodný?
Pro vícegenerační bydlení

Pro kombinaci bydlení a podnikání (např. salón, ordinace, kancelář)

Jako investiční nemovitost k pronájmu všech jednotek

Doplňkové informace:
Na vyžádání mohu zaslat 3D sken všech tří podlaží (do inzerátu lze vložit pouze jeden). Pro více informací mě neváhejte kontaktovat – rád vše zodpovím telefonicky nebo vás osobně provedu nemovitostí.