Prodej - dům/vila, 567 m²
Žižkovo nám, Vlašim, Benešov
22 000 000 KčProdej - dům/vila, 567 m²
Žižkovo nám, Vlašim, Benešov
Prodej domu s komerčními a bytovými prostory ve Vlašimi
Celý objekt je bez památkové ochrany a je podsklepený (suchý sklep s vlastní studnou).
V současnosti je komerční část domu využívána a provozována jako Rodinná cukrárna ve Vlašimi s vlastní výrobnou. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou s výpovědní dobou tři měsíce. Následné provozování cukrárny není podmínkou. Mimo jiné je možností také současné komerční prostory přebudovat např. na restauraci a z celého domu vybudovat malý hotel/penzion.
1.PP – sklady, sklepy
Snížené přízemí – výrobna, zázemí pro zaměstnance, kancelář
1.NP – Komerční část/obchod, salonek, altán/terasa, japonská zahrada
2.NP – Nedokončené 2 bytové jednotky
Podkroví – Prostor pro mezonetový byt
Nemovitosti jsou zapsány na Listu vlastnictví č. 197, Katastrální území Vlašim.
Výměry:
Pozemek:
499 m2 (z toho zastavěná plocha 410 m2)
Hlavní části domu:
Obchod 71 m2 (20 míst k sezení)
Salonek 38 m2 (24 míst k sezení)
Výrobna 205 m2
Zahrada 89 m2 (za domem, bezprostředně u oblíbené cyklostezky podél řeky Blanice)
Nedokončená rekonstrukce 2 bytových jednotek 76 m2 a 41 m2 (+ vlastní terasa 38 m2)
Podkrovní prostor pro mezonetový byt o plánované výměře 136 m2 (k dispozici dokumentace ke stavebnímu řízení)
Dalších 24 míst k sezení poskytuje dřevěný altán v japonském stylu, kde na prostornou terasu plynule navazuje stylová japonská zahrada. Od jara do podzimu je samozřejmostí provoz předzahrádky na chodníku před domem s dalšími 20-ti místy k sezení.
Po vzájemné domluvě může být předmětem prodeje kromě nemovitosti i veškeré vybavení provozovny, obchodu a výrobny a také zavedená obchodní značka „Rodinná cukrárna ve Vlašimi“.
Aktuální stav domu je velmi dobrý (střešní krytina 2005, okna 2008, rozvody elektřiny, vody a topení 2009). Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a je vytápěn plynovým kotlem. Výrobna a salonek řešeny jako přístavba (kolaudace 2009).
Profesionálně vybavená cukrářská provozovna je známá a oblíbená v širokém okolí. Jedná se o dlouhodobě prosperující podnik, na jehož kvalitní provoz je možné velmi dobře navázat (přes 1300 recenzí na google).
Současný roční výnos z pronájmu obchodních prostor: 600.000,- Kč
Předpokládaný minimální roční výnos z pronájmu bytů: 550.000,- Kč
Město Vlašim je srdcem Podblanicka, nachází se ve Středočeském kraji, nedaleko bájné hory Blaník.
Praha 60 km, D1 EXIT 49 jen 10 km.
Dům leží v samém centru města. Okolí tedy nabízí veškerou občanskou vybavenost - restaurace, kavárny, obchody, školy. Plavecký, zimní, atletický a fotbalový stadion s umělou trávou se nachází v docházkové vzdálenosti. Stejně tak proslulý Vlašimský zámecký park se Starým hradem, Čínským pavilonem a dalšími zajímavostmi. Parkem protéká řeka Blanice a dotváří příjemné prostředí k aktivnímu i pasivnímu odpočinku.
Více informací u makléře.
Cena: | 22 000 000 Kč |
Poznámka: | Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-12601 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: v bloku
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: přízemní
- Zastavěná plocha: 410 m²
- Plocha parcely: 499 m²
- Zahrada: 89 m²
- Užitná plocha: 567 m²
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Topení: Ústřední - plynové
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: F - Velmi nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.