Prodej - dům/vila, 553 m²
Masarykova, Zbýšov, Brno-venkov
16 990 000 KčProdej - dům/vila, 553 m²
Masarykova, Zbýšov, Brno-venkov
Prodej rodinného domu ve Zbýšově u Brna – jedinečná příležitost pro podnikání i vícegenerační bydlen
V aktuálním stavu dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+1, 2+1 a 1+1, což již dnes umožňuje velmi solidní výnos z dlouhodobého pronájmu.
Největší byt 3+1 o ploše 113 m² nabízí zimní zahradu, šatnu a nadstandardní koupelnu s vanou i sprchovým koutem,
druhý byt 2+1 o velikosti 90 m² je světlý, prostorný a doplněný o terasu,
třetí byt 1+1 o výměře 57 m² se nachází v přízemí a skýtá možnost budoucího dispozičního rozšíření.
Kromě bydlení dům nabízí výrazné komerční zázemí v podobě prodejny se samostatným vstupem z ulice, dílny se skladovými prostory, kanceláří a nakládací rampou, velkorysé garáže o ploše 86 m² a dalších technických a společných prostor.
Celek doplňuje zahrada o velikosti 305 m², která poskytuje nejen soukromí a klid pro obyvatele, ale i další praktické využití. Technicky je objekt velmi dobře řešen – vytápění zajišťuje centrální kotel na dřevo doplněný krbovými kamny v každé bytové jednotce, dům je osazen fotovoltaickou elektrárnou pro výrobu vlastní elektřiny a je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu s možností budoucí instalace tepelného čerpadla. Z pohledu investora a developera je však největší přidanou hodnotou samotný rozsah domu a jeho konstrukční možnosti.
Celková užitná plocha přibližně 553 m² otevírá prostor pro přestavbu nebytových částí na další bytové jednotky, rozdělení na menší investiční byty a současně i možnost nástavby dalšího patra či podkroví. V praxi tak lze dům citlivě proměnit na moderní bytový dům s šesti až devíti bytovými jednotkami, případně zachovat komerční část a vytvořit kombinovaný model bydlení a podnikání.
Nemovitost se nachází v absolutním centru Zbýšova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, lékaři, obchody i restaurace – a Brno je vzdálené pouhých 25 minut jízdy autem, což výrazně posiluje dlouhodobou atraktivitu lokality i poptávku po nájemním bydlení. Tento dům je tak ideální volbou jak pro investora hledajícího stabilní a dlouhodobý výnos, tak pro podnikatele, který chce spojit práci s bydlením, i pro developera, jenž v něm uvidí prostor pro realizaci menšího bytového projektu s velmi zajímavým zhodnocením. Nejde o běžný rodinný dům, ale o plnohodnotný investiční projekt s budoucností, který dnes vydělává a zítra může růst
| Cena: | 16 990 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 08.12.2025 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-971905 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 410 m²
- Plocha parcely: 870 m²
- Zahrada: ano
- Užitná plocha: 553 m²
- Balkon: ano
- Terasa: ano
- Ostatní: Garáž
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Popis vybavení: .
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.