V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v klidné rezidenční části města Zbýšov v ulici Družstevní.

Nemovitost s krásným výhledem do okolí představuje atraktivní příležitost jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro zájemce o komfortní rodinné bydlení s možností víceúčelového využití. Díky dispozici i poloze je vhodná také jako sídlo firmy nebo pro kombinaci podnikání a bydlení.

Možnosti využití a hlavní výhody:
- 2 samostatné bytové jednotky – ideální pro dlouhodobý/krátkodobý nájem
- možnost luxusního vícegeneračního rodinného bydlení
- kombinace bydlení a podnikání (např. byt + sídlo firmy)
- klidná ulice s minimálním provozem
- výborná orientace domu – slunné interiéry, výhled do okolí
- dostatek parkovacích míst pro 3 až 4 automobily (garáž na pozemku + parkování před domem i za vraty na elektrické ovládání)
- vzrostlá soukromá zahrada s bazénem a prostorem pro grilování
- výborná dopravní dostupnost autem i autobusovou či vlakovou dopravou blízko k centru Brna, Rosic u Brna, Ivančic u Brna
Hlavní parametry nemovitosti:
- celková užitná plocha: 267 m2
- 2 bytové jednotky
- 1 balkon 10 m2
1.NP - 2+kk 84,66 m2
2.NP - 4+kk 91,36 m2
půdní prostor lze přeměnit na další patro s menší bytovou jednotkou či mezonet k 2. NP.

1.PP – technická místnost, dílna , 3x sklep, garáž 15,75 m2, prádelna, toaleta, 77,24 m2
- Pozemek : 799 m2 – rodinný dům, vzrostlá zahrada, možnost parkování

Technický stav a rekonstrukce:
Cihlový dům je zkolaudovaný v roce 1980. Je udržovaný s řadou provedených rekonstrukcí. V roce 2001 proběhla kompletní výměna oken. 2009 výměna křidlic. Koupelna ve 2. NP v roce 2015. Instalace nového kotle na tuhá paliva ( Blaze Harmony natural plus 25 KW) v roce 2024. Dům má rozvody vody v plastu/pozink, plynový kotel, akumulační nádrž na teplou vodu 772 l a bojler 155 l na ohřev vody. 1. a 2. NP jsou plovoucí podlahy a keramická dlažba. Stropy jsou Hurdis. Dům je zateplen ze severu a západu a je napojen na veškeré inženýrské sítě. K dispozici je kompletní projektová dokumentace.

Lokalita:
Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě Zbýšova u Brna, v ulici Družstevní. Klidná poloha s rychlou dostupností do centra města Brna, na Brněnský okruh i k dopravě do okolních měst. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – školka, škola, obchod, restaurace, kulturní centrum, městskou knihovnu, kino, sportoviště, koupaliště i zeleň. Pěší dostupnost na Polikliniku zvyšuje atraktivitu jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční pronájem.
Okolí nabízí i široké možnosti volnočasových aktivit, cyklostezky a další odpočinkové lokality.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na prohlídce domu - LIVEGROUP CZ.