Nabízíme k prodeji stavební pozemky v k.ú. Horní Jelčany, situované na okraji stávající zástavby s navazující volnou krajinou. Ideální místo pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí a prostoru. Lokalita s dobrou dostupností do Prahy (cca 40 minut - Říčany).

Pozemek o celkové výměře 4 405 m² je aktuálně rozdělován na 3 samostatné stavební parcely o velikosti cca 1 468 m². Geometrický plán byl podán, zápis do katastru nemovitostí je očekáván v Q2 2026. Aktuálně probíhá předprodej jednotlivých parcel.

Pozemky jsou rovinaté, jihozápadně orientované a slunné po většinu dne. Mají přímý přístup z asfaltové komunikace, což zajišťuje bezproblémovou dopravní dostupnost po celý rok.

Lokalita nabízí skvělou rovnováhu mezi venkovským klidem a dostupností služeb:

• Zásmuky: 5 minut jízdy (kompletní občanská vybavenost)
• Uhlířské Janovice: 8 minut jízdy
• Praha - Říčany: přibližně 40 minut jízdy

Technické informace:
• výměra parcely: cca 1 468 m²
• orientace: jihozápad
• cena: 1 690 Kč/m² (zahajovací cena - předprodej)
(tj. cca 2 480 920 Kč za parcelu)
• přístup: asfaltová komunikace
• elektřina: elektrická přípojka (kaplička) bude vybudována na hranici pozemku v rámci ceny
• voda: nutno řešit individuálně (studna)
• odpad: jímka, septik nebo domácí ČOV

Územní plán - funkční využití (BSV):
• hlavní využití: bydlení v rodinném domě
• možnost kombinace s podnikáním, službami nebo drobnou výrobou

Regulace výstavby:
• maximální zastavěnost: 30 % plochy pozemku
• minimální podíl zeleně: 40 %
• maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví

Architektonické požadavky:
• typ střechy: sedlová nebo valbová (sklon 25 - 40°)
• krytina: tašková (plechová ani alukritová nejsou přípustné)
• nová výstavba musí respektovat charakter okolní zástavby a zachovat kvalitu bydlení v lokalitě

Počet dostupných parcel je limitován. V případě zájmu o více informací, nebo rezervaci nás neváhejte kontaktovat. Samozřejmě Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování, včetně vyřízení hypotečního úvěru.